Mercatorstraat 53 3

Goed ingedeeld 3-kamerappartement op een toplocatie in De Baarsjes (Amsterdam West)!

Op een geweldige locatie in De Baarsjes, om de hoek van het Mercatorplein en het Erasmuspark, ligt dit charmante 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een karakteristiek pand in de typische Amsterdamse School-stijl en heeft een woonoppervlakte van circa 50 m2.

Dankzij de uitstekende ligging en de efficiënte indeling vormt dit verzorgde appartement een aantrekkelijke woonruimte voor één of twee personen.

INDELING
Gemeenschappelijke trappenhuis met eigen entree op de derde verdieping.

Bij binnenkomst in de hal tref je aan de voorzijde de sfeervolle, lichte woonkamer met aangrenzende kamer. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt tevens de mogelijkheid om als extra slaapkamer te worden gebruikt. De flexibele indeling maakt deze ruimte ideaal voor verschillende woonwensen, of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek of een tweede slaapkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over de binnentuinen. Dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor deze ruimte een prettige en open sfeer heeft.

Ook de dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is zowel vanuit de keuken als de slaapkamer bereikbaar. De gunstige ligging op het westen, maakt het een ideale plek om van de middag- en avondzon te genieten.

De badkamer is centraal in de woning gelegen en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een rustige, groene straat op een bruisende locatie in De Baarsjes. Op loopafstand bevinden zich het levendige Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met een ruim aanbod aan hippe koffie- en eetgelegenheden, buurtwinkels en supermarkten. Ook het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Het centrum, de Jordaan en station Sloterdijk en Lelylaan zijn op circa 10 minuten fietsafstand. Tram- en bushaltes liggen om de hoek. Met de auto ben je snel op de Ringweg A10.

ERFPACHT
De gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2054 en reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Vanaf 2054 bedraagt de canon € 528,38 per jaar (exclusief de jaarlijkse indexatie).

VERENIGING VAN EIGENAARS
De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam BV, is financieel gezond en beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage bedraagt €122,41.

BIJZONDERHEDEN
- Geweldige ligging in de Baarsjes
- Woonoppervlakte: circa 50 m2
- Ruim zonnig balkon op het westen
- Goede indeling met twee ruime slaapkamers
- Financieel gezonde en actieve VvE met professioneel beheer
- Oplevering in overleg

---

Well-laid-out 2-bedroom apartment in a prime location in De Baarsjes (Amsterdam West)!

Situated in an excellent location in De Baarsjes, just around the corner from Mercatorplein and Erasmuspark, this charming 2-bedroom apartment features two spacious bedrooms. The property is located on the third floor of a characteristic building in the typical Amsterdam School style and offers approximately 50 m² of living space.

Thanks to its excellent location and efficient layout, this well-maintained apartment is an attractive home for one or two occupants.

LAYOUT
Communal staircase with private entrance on the third floor.

Upon entering the hallway, you will find at the front the bright and inviting living room with an adjoining room. This room is currently used as a home office but can easily be converted into an additional bedroom. The flexible layout makes this space ideal for various living needs, whether you require a quiet workspace or a second bedroom.

At the rear of the property is the spacious main bedroom overlooking the inner gardens. Large windows allow plenty of natural light to flow in, creating a pleasant and open atmosphere.

The separate kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances.

The balcony spans the full width of the apartment and can be accessed from both the kitchen and the bedroom. Its west-facing orientation makes it the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun.

The bathroom is centrally located and features a shower, washbasin unit, and toilet.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is situated on a quiet, green street in the vibrant De Baarsjes area. Within walking distance are the lively Mercatorplein and Jan Evertsenstraat, offering a wide range of trendy cafés, restaurants, local shops, and supermarkets. Erasmuspark and Rembrandtpark are also just a few minutes away.

The city centre, the Jordaan, and Sloterdijk and Lelylaan stations are approximately a 10-minute bike ride away. Tram and bus stops are located around the corner. By car, you have quick access to the A10 ring road.

GROUND LEASE
The municipal ground lease has been prepaid until 2054 and has already been converted to a perpetual ground lease under favorable conditions. From 2054, the annual ground rent will be €528.38 (excluding annual indexation).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The HOA is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam BV, is financially healthy, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €122.41.

DETAILS
- Excellent location in De Baarsjes
- Living area: approx. 50 m²
- Spacious west-facing sunny balcony
- Well-designed layout with two good-sized bedrooms
- Financially healthy and active HOA with professional management
- Transfer date in consultation