Balatonmeerlaan 41

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Royale goed onderhouden gezinswoning (ca. 132m2) gelegen in een prettige kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Nieuw-West met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning uit 1998 is heerlijk licht door de grote raampartijen en beschikt over een zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten, een riante split-level living, twee ruimbemeten slaapkamers waarvan één met annex een werkkamer/kantoor en op de begane grond een grote inpandige berging en carport met overdekte parkeerplaats voor een auto.

Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime berging met CV-opstelling. Naast de entree ligt de carport met parkeermogelijkheid voor één auto en toegang tot de berging.

1e Verdieping: overloop met toegang tot het toilet met fonteintje en de leefkeuken op de vide aan de voorzijde. De keuken heeft veel bergruimte en is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.
De woonkamer ligt in het lager gelegen gedeelte aan de achterzijde van de woning en is vanuit de keuken middels een trapje bereikbaar. Door de split-level indeling heeft deze ruimte een plafondhoogte van 3.67m en veel lichtinval door de grote raampartij. De zonnige groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin is 6m diep (ca. 54m2) ligt op het zuidoosten en is via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar.

2e Verdieping: overloop; 2e toilet met fonteintje; was-/bergruimte; royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, grote raampartij en schuifdeuren naar de kantoorruimte; betegelde badkamer met hoekligbad, douchecabine en wastafelmeubel; 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde.

Ligging en bereikbaarheid:
Gelegen in de rustige groene woonwijk “De Aker” in Amsterdam Nieuw-West, een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen zoals winkelcentrum Dukaat met supermarkt, scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Op korte afstand liggen de Sloterplas, de Nieuwe meer, park De Oeverlanden en het Amsterdamse Bos met diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

Achter de woning ligt een waterrijk groengebied met wandel- en fietspaden, heerlijk voor een wandelingetje dicht bij huis.
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De Ring A10 alsmede de A4, A5, A9 en Schiphol zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand.
Parkeren kan op eigen terrein in de carport! In de straat geldt vergunningsvrij en gratis parkeren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 132m2;
- Energielabel A geldig tot 13-06-2032;
- Zonnige achtertuin ca. 54 m2 op het zuidoosten;
- Inpandige carport en berging;
- Gestoffeerd;
- Huurprijs € 2.500 per maand;
- Exclusief gas, water, licht en gemeentelijke lasten;
- Waarborgsom 2 maanden huur;
- Inkomenseis: bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur;
- Huurperiode minimaal 12 maanden en maximaal 24 maanden;
- Huisdieren toegestaan in overleg;
- Oplevering per 1 augustus/in overleg.

**************************
Spacious well-maintained family home (approx. 132m2) located in a pleasant child-friendly residential area in Amsterdam Nieuw-West with all amenities within easy reach.

The house from 1998 is wonderfully light due to the large windows and has a sunny, maintenance-friendly backyard on the southeast, a spacious split-level living room, two spacious bedrooms, one of them is with an office room and on the ground floor a large indoor storage room and carport with covered parking for one car.

Layout:
Ground floor: entrance; hall with meter cupboard, stairs to the 1st floor and access to the large storage room with central heating system. Next to the entrance is the carport with parking for one car and access to the storage room.

1st Floor: landing with access to the toilet with the sink and the kitchen on the loft at the front. The kitchen has plenty of storage space and is equipped with various built-in appliances such as an induction hob, combi oven, dishwasher and fridge/freezer combination.
The living room is located in the lower part at the front of the house and is accessible from the kitchen via a staircase. Due to the split-level layout, this room has a ceiling height of 3.67 m and lots of light through the large windows. The sunny green and maintenance-friendly backyard is 6m deep (approx. 54m2) and is located on the southeast and can be reached from the living room through sliding doors.

2nd Floor: landing; second toilet with hand basin; laundry/storage room; spacious master bedroom with fitted wardrobe, large windows and sliding doors to the office space; tiled bathroom with corner bath, shower and washbasin; second spacious bedroom at the front.

Location and accessibility:
Located in the quiet green residential area "De Aker" in Amsterdam Nieuw-West, a child-friendly neighborhood with all amenities such as the Dukaat shopping center with supermarket, schools, childcare and recreational opportunities within easy reach. A short distance away are the Sloterplas, the Nieuwe Meer, De Oeverlanden park and the Amsterdamse Bos with various sports and recreational opportunities.

Behind the house you will find beautiful green area with walking and cycling paths, great for a walk close to home.
The house is easily accessible by car and public transport. The Ring A10 as well as the A4, A5, A9 and Schiphol can be reached within a few minutes. Tram and bus stops are within walking distance.
Parking is possible on site in the carport! Permit-free parking applies on the street.

Particularities:
- Living area approx. 132m2;
- Energy label A valid until 13-06-2032;
- Sunny backyard approx. 54 m2 on the southeast;
- Carport and indoor storage;
- Upholstered;
- Rental price € 2,500 per month;
- Excluding gas, water, light and municipal charges;
- Deposit 2 months rent;
- Income requirement: gross income at least 3.5x the monthly rent;
- Rental period minimum 12 months and maximum 24 months;
- Pets allowed in consultation;
- Completion as of 1 August/in consultation.