Violettenstraat 11

ENGLISH VERSION BELOW
***********************

Prachtig en luxe afgewerkt maisonette appartement (ca. 78 m2) met een unieke ligging een levendige locatie tussen de Westerstraat en de Prinsengracht, midden in de Jordaan.
Het appartement beschikt over 2 royale slaapkamers, een ruim balkon aan de voorzijde en een zonnig dakterras van ruim 16 m2 op het zuidoosten met fantastisch uitzicht over de historische omgeving.
De woning is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex “Cluster Goedkoop”, gebouwd in 1994.

Deze turn-key woning is in 2022 volledig gerenoveerd met een zeer hoge afwerkingsniveau en daardoor volledig instapklaar.

INDELING

Begane grond
Gezamenlijke entree en trappenhuis.

3e Verdieping
Entree; ruime hal met de trapopgang, ruime bergkast met de wasmachineaansluiting onder de trap en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woon-/eetkamer is voorzien van een mooie laminaat vloer en heeft toegang tot een kamerbreed balkon met uitzicht op de Westerstraat. De woonkamer en de keuken worden van elkaar gescheiden middels een prachtige maatwerk roomdivider, afgewerkt met donkere houten panelen. De strakke moderne keuken in lichte kleurstelling beschikt over een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasmachine, koel-/vriesinstallatie en combi-oven. Deze zijn verwerkt in de achterkant van de roomdivider.

4e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde en de badkamer aan de achterzijde. De CV-ketel is weggewerkt in een kast op de overloop.

Beide slaapkamers hebben een speelse layout met ronding in de scheidingsmuur waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut wordt. Ook op deze verdieping is er een roomdivider geplaatst eveneens afgewerkt met houten panelen. Daarnaast is er in één van de slaapkamers extra kastruimte gecreëerd in dezelfde stijl als de roomdividers.

Om het woongenot helemaal compleet te maken beschikt de woning over een riant dakterras met prachtig vrij uitzicht op de Westerkerk. Door de ligging op het zuidoosten heb je hier de hele dag zon.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De Violettenstraat is een rustig straatje midden in de levendige Jordaan. De directe omgeving biedt een divers aanbod aan winkels, gezellige restaurants en (eet)café’s. Op verschillende dagen van de week kun je boodschappen doen op één van de markten in de buurt zoals de Lindengrachtmarkt, Noordermarkt of de markt in de Westerstraat.

Vanwege de centrale ligging in de stad fiets je zo overal heen. Mocht je liever met het openbaar vervoer reizen, dan neem je eenvoudig de tram of bus. Deze vertrekken vanaf de Marnixstraat en brengen je binnen korte tijd naar alle delen van de stad.
Met de auto is de A10 goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 78,4 m2
– 2 Royale slaapkamers
– Moderne keuken en badkamer uit 2022
– Balkon (5,4 m2) grenzend aan de woonkamer
– Zonnig dakterras (16,1 m2) op de 4e verdieping
– Berging in de onderbouw van het complex
– Voortdurend erfpacht, afgekocht tot 1 maart 2043
– Actieve en professioneel beheerde VVE
– Servicekosten € 127 p.m.
– Oplevering in overleg

***************************

Beautiful and luxuriously finished maisonette apartment (approx. 78 m2) with a unique and lively location between Westerstraat and Prinsengracht, in the middle of the Jordaan. The apartment has 2 spacious bedrooms, a spacious balcony at the front and a sunny roof terrace of approx. 16 m2 on the southeast with fantastic views of the historic surroundings. The house is located on the 3rd and 4th floor of a small-scale apartment complex “Cluster Goedkoop”, built in 1994.

This turn-key house was completely renovated in 2022 with a very high level of finish and is, therefore, completely ready to move into.

LAYOUT

Ground floor
Communal entrance and staircase.

3th floor
Entrance; spacious hall with the staircase, spacious storage cupboard with the washing machine connection under the stairs and toilet room with floating toilet and hand basin. The living/dining room has a beautiful laminate floor and has access to a wall-to-wall balcony overlooking Westerstraat. The living room and kitchen are separated by a beautiful custom room divider, finished with dark wooden panels. The sleek modern kitchen in light colours has a ceramic worktop with integrated extraction system, dishwasher, fridge/freezer and combi oven. These are incorporated in the back of the room divider.

4th floor
Spacious landing with access to the two bedrooms at the front and the bathroom at the rear. The central heating boiler is concealed in a cupboard on the landing.

Both bedrooms have a playful layout with a curve in the dividing wall so that the available space is used optimally. A room divider has also been placed on this floor, also finished with wooden panels. In addition, extra cupboard space has been created in one of the bedrooms in the same style as the room dividers.

To make the living experience complete, the house has a spacious roof terrace with a beautiful unobstructed view of the Westerkerk. Due to its location on the southeast, you have sun here all day.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

The Violettenstraat is a quiet street in the middle of the lively Jordaan. The area offers a diverse range of shops, cozy restaurants and cafes. On different days of the week you can do your shopping at one of the markets in the area, such as the Lindengrachtmarkt, Noordermarkt or the market in Westerstraat.

Because of its central location in the city, you can cycle everywhere in no time. If you prefer to travel by public transport, you can easily take the tram or bus. These depart from Marnixstraat and take you to all parts of the city within a short time.

The A10 is easily accessible by car.

PARTICULARITIES
– Living area 78.4 m2
– 2 Royal bedrooms
– Modern kitchen and bathroom from 2022
– Balcony (5.4 m2) adjacent to the living room
– Sunny roof terrace (16.1 m2) on the 4th floor
– Storage room in the basement of the complex
– Continuous leasehold, bought off until March 1, 2043
– Active and professionally managed VVE
– Service costs € 127 p.m.
– Delivery in consultation