Zuideinde 40 en 40A

Karakteristiek en hoogwaardig gerenoveerd herenhuis uit 1918 gelegen in historisch stadsdeel ‘Oud Zuid’ midden in de historische binnenstad van Meppel!

Dit prachtige herenhuis met een totale woonoppervlakte van 258m2 is in 2017/2018 volledig gerenoveerd en hoogwaardig verbouwd. Het betreft een provinciaal monument met beschermd stadsgezicht, oorspronkelijk gebouwd in 1918 in de fraaie Eclectische bouwstijl met elementen van de Neorenaissance.
De woning is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld dienen als gezinswoning (ideaal voor gezinnen met wat oudere kinderen), maar bijvoorbeeld ook als woning in combinatie met winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte of als beleggingsobject waarbij het pand gedeeltelijk of volledig wordt verhuurd.

Tijdens de verbouwing zijn de oude elementen in het pand teruggebracht en is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De gehele elektrische installatie (incl. meterkasten), het CV-systeem en alle waterleidingen zijn vernieuwd. De begane grond heeft een eigen meter voor gas en elektra (tussenmeters) en een eigen wateraansluiting en watermeter. Daarnaast is gehele pand voorzien van brandmelders, CO2-melders en een alarmsysteem.
Eind 2020 zijn er 24 zonnepanelen met optimizers en een omvormer met Wifi-module geplaatst, met een totale capaciteit van 6900 kWh per jaar. De bitumen dakbedekking inclusief de singels zijn in 2021 vernieuwd.

Het herenhuis is omgeven door authentieke panden. Rustige centrale ligging met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving en op korte loopafstand van het station, winkels, schouwburg en prachtig stadspark. Met de auto is het een korte en snelle afstand tot de snelwegen A32 en A28.

BEGANE GROND:

– Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2
– Bruto inhoud: 504 m3
– Terras/stadstuin begane grond: 21m2 (recht van overpad)
– Brandsteeg begane grond: 8 m2

Indeling:
Entree; hal met meterkast, garderobe en toegang tot een ruime lichte woonkamer met hoog plafond en open keuken in hoekopstelling v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en Amerikaanse koelkast met vriesdeel en ijsblokjesmachine. Gang; deze geeft toegang tot een royale luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel met waskommen en handdoekradiator, separaat toilet met hangcloset en fonteintje, 2 royale slaapkamers en een ruime inpandige berging met toegang tot een beschutte maar zonnige stadstuin/patio op het westen. Daarnaast is er een 2e berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-opstelling.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING:

– Gebruiksoppervlakte wonen: 136m2
– Bruto inhoud: 504m2
– Dakterras 1e verdieping: 53 m2
– Dakterras 2e verdieping: 20 m2

Indeling:
Separate entree met toegang naar hal waar de trap naar de 1e verdieping is, tevens toegang naar de begane grond living.

1e Verdieping: overloop met toegang tot een royale open woonruimte; meterkast en toilet met hangcloset en fonteintje.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer met erker, ingebouwde gashaard (Faber 7 kWh) en ingebouwde vitrinekasten welke eenvoudig om te bouwen zijn tot nissen. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe semi-open keuken met kook-/spoeleiland en bar, veel opbergruimte en inbouwapparatuur (inductiekookplaat met lage afzuigunit (Bora), koelkast, diepvries, combi steamer/oven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat en verzonken dubbel stopcontact).
Het dakterras (53m2) met ruime schuur, buitenbar en wateraansluiting is vanuit de keuken toegankelijk. Door de beschutte ligging op het westen is het terras een heerlijke plek om te vertoeven met veel privacy.

2e Verdieping: ruime overloop/garderoberuimte met toegang tot een separate toiletruimte met hangcloset, urinoir en fonteintje en een afgesloten wasruimte met CV-opstelling. De overloop gaat over in de master bedroom met ensuite open badkamer. De badkamer is uitgevoerd in hoogwaardig en luxe sanitair (vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met dubbele waskommen, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming). Er is op deze verdieping rekening gehouden met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren door middel van scheidingswanden. Ook is hier een 2e dakterras van ca. 20m2 aanwezig.
Deze eerste en tweede verdieping (incl. trappen) hebben een prachtige visgraat vloer (Afzelia hout) afgewerkt met een wengé bies. Ook beschikken deze verdiepingen over een airco-unit met koel-, verwarmings- en ontvochtigingsfunctie (Mitsubishi).
Beide terrassen zijn voorzien van houten vlonderplanken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1918;
– Gelegen op eigen grond;
– Kadastraal bekend: gemeente Meppel, sectie A, nummer 8653, groot 1 are en 70 centiare;
– Brede toegangssteeg (4 meter) naar de ingang aan de achterzijde op de begane grond;
– In 2018/2019 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
– De begane grond wordt momenteel verhuurd; Overeengekomen is dat, bij verkoop van het volledige pand, en indien nieuwe eigenaar dat wenst, huurster de woning zal verlaten.
– Begane Grond: energielabel A, Eerste en Tweede verdieping: energielabel D;
– Begane grond gedeeltelijk dubbel glas, 1e verdieping enkel glas (origineel) en 2e verdieping volledig dubbel glas;
– Mechanisch ventilatiesysteem in de woonkamers, badkamers en toiletten;
– Natuurlijke ventilatie middels raamroosters in de slaapkamers;
– Oplevering in overleg.