Postjesweg 199

–

https://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-88641482-postjesweg-199/

*** See English description below ***

Ruim en licht 3-kamer appartement met veel potentie! Voorzien van zonnig balkon op het zuiden (5 m2), grote woonkamer en 2 ruime slaapkamers, automatische zonneschermen, tussengelegen badkamer met ligbad en douche, dichte keuken met inbouwapparatuur en eigen berging in de benedenbouw (5 m2) op een ideale locatie in Amsterdam-West nabij winkels, openbaar vervoer, Sloterplas en Rembrandtpark. Met een beetje liefde is deze woning ongetwijfeld binnen no-time jouw fijne thuis!

INDELING
De gezamenlijke ingang met automatische schuifdeur en video-intercom op de begane grond verleent toegang tot de entreehal met postbussen, het trappenhuis en toegang tot de lift. Ook is er een berging (5 m2) die uitsluitend behoort bij dit appartement.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de centrale hal, die in verbinding staat met alle vertrekken. Dit voorportaal biedt ruimte voor een garderobe met opbergplek en tevens is de meterkast netjes weggewerkt in een afsluitbare kast.

Woonkamer
Aan de zuidzijde van het pand is de ruime woonkamer gelegen, waar je geniet van veel lichtinval en automatische zonneschermen zorgen voor het behouden van een aangename binnentemperatuur in de zomer. Naar eigen indeling is er uiteraard een fijne zithoek te realiseren en openslaande deuren verlenen toegang tot de master bedroom, die tevens bereikbaar is via de badkamer.

Slapen
Het appartement is voorzien van 2 ruime slaapkamers, die beiden voldoende plek bieden voor een tweepersoonsbed en (kleding)kasten. In de eerste en tevens grootste slaapkamer heb je toegang tot zowel het balkon als de tussengelegen badkamer en-suite.
De tweede slaapkamer, waar inderdaad ook een tweepersoonsbed in past, is voorzien van een inbouwkast. Uiteraard kan deze slaapkamer eveneens ideaal dienen als hobbykamer of thuiswerkplek.

Balkon (5 m2)
Een openslaande deur verleent toegang tot het zonnige balkon (5 m2) op het zuiden. Het balkon is overdekt dankzij het bovengelegen balkon van de buren en tóch geniet je er volop van de zon vanuit een zithoek of luie stoel.

Keuken
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Verder zorgen wandcontactdozen voor extra gemak tijdens het kokkerellen en tenslotte zijn er veel keukenkastjes en lades met opbergruimte in de keuken.

Badkamer
De retro badkamer is handig gepositioneerd tussen beide slaapkamers en voorzien van ligbad met douche, wastafel met spiegel en een wasmachine-aansluiting met voldoende plek voor een droger.

Separaat toilet
Tenslotte is het separate toilet met fonteintje bereikbaar vanuit de gang, die centraal is gelegen in de woning en dus goed bereikbaar vanuit beide slaapkamers en de woonkamer.

LOCATIE
In de nabije omgeving van de woning zijn Sloterplas en het Rembrandtpark te vinden, om een ontspannen wandeling te maken of een dagje aan het water te genieten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en winkels gelegen onder het appartement. Zo is er de Albert Heijn, Lidl, verschillende kleinere speciaalzaakjes, een apotheek, sleutelmaker en schoenmaker, meerdere restaurants en een kapsalon. Zeer praktisch en letterlijk om de hoek!

BEREIKBAARHEID
Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer, dankzij de nabijgelegen haltes richting Amsterdam Sloterdijk en ook Station Lelylaan is bijvoorbeeld maar 10 minuten lopen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op Ring A10 en parkeren kan voor de deur voor vergunninghouders. Het centrum van Amsterdam is zo’n 15 minuten fietsen en ook Vondelpark en Kinkerstraat met een groot aanbod aan winkels zijn in de buurt. Tenslotte is het OLVG West ziekenhuis goed bereikbaar.

ERFPACHT
Het appartement ligt op erfpachtgrond van gemeente Amsterdam en de jaarlijkse canon bedraagt €117,98 tot einde tijdvak 31-08-2034.
De verkoper heeft van de spijtoptantenregeling gebruik gemaakt, voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Volledig eeuwigdurend afkopen van de erfpacht is mogelijk voor €3476,- en verder bestaat er de keuze voor het vastklikken van de canon voor € 104,26 per jaar; onderhevig aan inflatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– Actieve en gezonde VvE, bestaande uit 166 appartementen en 12 bedrijfsruimtes;
– Professioneel beheerd door Stedeplan;
– Reservefonds VvE bedraagt € 642.527,- (peildatum 13 juni 2023);
– Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
– Servicekosten (inclusief voorschot stookkosten) ongeveer € 200,- p/m.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1961;
– 3-kamer appartement met veel potentie!;
– Fijn balkon op het zuiden (5 m2);
– Eigen berging (5 m2) in de benedenbouw;
– Energielabel C;
– Grote woonkamer met veel lichtinval;
– 2 ruime slaapkamers;
– Ideale locatie nabij parken, winkels en openbaar vervoer;
– Notaris naar keuze koper (binnen ring Amsterdam);
– Oplevering kan snel (in overleg met koper);
– Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

Postjesweg 199, 1062JN Amsterdam.

Spacious and bright 3-room apartment with lots of potential! Provided with sunny south-facing balcony (5 m2), large living room and 2 spacious bedrooms, electric sun blinds, intermediate en-suite bathroom with bathtub and shower, kitchen with built-in appliances and extra private storage in the basement (5 m2) in an ideal location in Amsterdam-West near supermarkets, stores, public transport and parks like Sloterplas and Rembrandtpark. With a bit of love put in, this apartment can be turned into your sweet home soon!

LAYOUT
The common entrance with automatic sliding door and video-intercom on the ground floor provides access to the entrance hall with mailboxes, the stairwell and access to the elevator. The private storage (5 m2) that belongs exclusively to this apartment can be found downstairs too.

Second floor
Upon entering, you step directly into the central hall, which is connected to all rooms. This vestibule provides space for a wardrobe with storage and the fusebox with meters is neatly hidden in a lockable cupboard.

Living room
On the south side of the property is the spacious living room located, with comfortable light incidence and electric sun blinds are installed to maintain a pleasant indoor temperature in summer. A lovely sitting area can of course be realized to your own layout and French doors provide access to the master bedroom, which is also accessible through the bathroom.

Bedrooms
The apartment has 2 spacious bedrooms, both with sufficient space for a double bed and (clothing) closets. From the first and also largest bedroom you have access to the balcony and the intermediate bathroom en-suite.
The second bedroom, which indeed fits a double bed as well, is provided with a built-in closet. This bedroom could ideally serve as a hobby room or home office too.

Balcony (5 m2)
The sunny balcony (5 m2) is facing south, to enjoy good times with friends in summer. The balcony is covered by the upper balcony of the neighbors and yet you will enjoy the sun from your sitting area or lazy chair.

Kitchen
The kitchen is equipped with appliances: 4-burner electric hob, extractor hood, fridge and oven. Furthermore, wall outlets provide additional convenience while cooking and finally, there are many kitchen cabinets and drawers with storage space in the kitchen.

Bathroom
The retro bathroom is conveniently positioned between both bedrooms and equipped with bathtub and shower, sink and mirror and a washing machine connection with ample space for a dryer too.

Separate toilet
Finally, the separate toilet with sink is accessible from the hallway, which is centrally located in the house and thus easily accessible from both bedrooms and the living room.

LOCATION
Nearby the apartment parks like Sloterplas and Rembrandtpark can be found, for you to take a relaxing walk or enjoy a day on the water. For daily shopping, there are several supermarkets and stores located below the apartment. There is the Albert Heijn, Lidl, multiple smaller specialty shops, a pharmacy, key maker and shoemaker, several restaurants and a hair salon. Very practical and literally around the corner!

ACCESSIBILITY
There is a good connection with public transport, thanks to the nearby stops towards Station Amsterdam Sloterdijk and also Lelylaan Station is only a 10-minute walk away. By car you reach Ring road A10 within minutes and parking is available in front of the door for permit holders. The center of Amsterdam is about 15 minutes by bicycle and also the famous Vondelpark and Kinkerstraat with a wide range of stores are nearby. Besides, the hospital of OLVG West is easily accessible.

GROUND LEASE
The apartment is situated on leasehold land of the municipality of Amsterdam and the annual canon amounts to €117,98 until the end of the period 31-08-2034.

The seller made use of the offer from the municipality of Amsterdam for beneficial terms, for the remaining part after 31-08-2034 and switched to perpetual ground lease too!
Full perpetual redemption of the ground lease is possible for €3476,- and furthermore there is the option to fix the canon for €104,26 per year after 31-08-2034 (subject to inflation).

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
– Active and healthy association consisting of 166 apartments and 12 commercial spaces;
– Professionally managed by Stedeplan;
– Reserve fund of € 642.527,- (reference date June 13, 2023);
– Long-term maintenance plan (MJOP) available;
– Service costs (including advance heating costs) about € 200,- p/m.

PARTICULARS
– Year of build 1961;
– 3-room apartment with a lot of potential;
– Lovely balcony facing south (5 m2);
– Private storage room (5 m2) downstairs;
– Energy label C;
– Large living room with comfortable light incidence;
– Electric sun blinds;
– 2 spacious bedrooms;
– Ideal location near parks, stores and public transport;
– Notary of buyer’s choice (within the ring of Amsterdam);
– Delivery can be quick – in consultation with buyer;
– Reservation of seller’s award.