Teldershof 78

Heerlijk relaxed wonen aan een hofje! Dat is uniek en geeft volop rust en mogelijkheden! Deze ruime woning aan het Teldershof uit 2009 biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een duurzame levensstijl. Met 3 slaapkamers en een energielabel A++, is deze woning ideaal als je op zoek bent naar ruimte en efficiëntie. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, waardoor je kunt genieten van lage energiekosten. De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Het terras aan het water is heerlijk, met prachtig vrij uitzicht. Geen gedoe met parkeren, want deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. Dit biedt niet alleen gemak, maar ook de zekerheid van altijd een plekje voor je auto. Het openbaar vervoer en de winkels bevinden zich direct om de hoek. Kortom, deze woning heeft alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. Mis deze kans niet en maak van deze prachtige tussenwoning jouw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Volop voorzieningen in de omgeving, op korte afstand bevinden zich diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen waaronder de Vomar en Albert Heijn. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid en dankzij de snelle verbinding met de N200 zijn zowel de A-10 als de A-5 zeer snel bereikbaar met verbinding richting Schiphol, Zaanstad, Haarlem en Hoofddorp. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, de bushalte aan het einde van de straat en de tramverbinding op het Lambertus Zijlplein direct om de hoek. Ook volop groen is aanwezig in Park de Kuil, de tuinparken, de sportgelegenheden en speeltuinen, dit allemaal op korte (fiets)afstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN (PARKEERGARAGE)
Vereniging van Eigenaars ‘De Leuke Buurt (parkeergarage)’ is actief en betreft het gebruik van de parkeergarage. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, de parkeerplaats maakt het 2/196-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 29,63 per maand

EIGENDOMSSITUATIE
De jaarlijkse canon betreft € 194,– per maand en dient jaarlijks te worden voldaan.

De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De jaarlijkse canon bedraagt dan € 707,68 per jaar (+inflatiecorrectie).

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen (woonhuis): ca. 118 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (berging): ca. 3 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte (terras): ca. 7 m².
• Externe bergruimte (parkeerplaats): ca. 12 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 398 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2009
• Ruime 4-kamer eengezinswoning met tuin, terras en eigen parkeerplaats
• Speelse indeling met split-level woonkamer
• Lichte woonkamer dankzij veel glas
• Prachtig (vrij) uitzicht over het water
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming Vattenfall
• Compleet geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ glas
• Zonnepanelen (10 stuks) uit 2020 van SolarNRG
• Energielabel: A++
• Slaapkamers met mooie vrije hoogte en extra entresol
• Heerlijke tuin op het zonnig zuiden
• Wonen aan een hofje, dus heerlijk rustig voor de deur
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorts voldoende parkeerruimte in de omgeving
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend