Eva Besnyostraat 361

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Ruime maisonette woning van circa 83m2 met een riante doorzon living en open keuken op de bel-etage en 3 (slaap)kamers met volop daglichttoetreding op de benedenverdieping. Het appartement beschikt over een eigen entree en ruime beschutte patiotuin met berging en is onderdeel van een modern appartementencomplex uit 2007.

Door de ligging tegenover het Theo van Gogh Park heeft de woning een prachtig vrij uitzicht!

INDELING
Bel-etage: privé trap naar een klein balkon en de eigen entree op de bel-etage; riante lichte woonkamer en eetkamer met een plafondhoogte van ruim 3 meter. Moderne open keuken in U-vorm met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast met vriesvak).
In de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de benedenverdieping.

Benedenverdieping/souterrain: ruime hal met aan de voorzijde twee slaapkamers waarvan de 2e alleen toegankelijk is via de andere slaapkamer; badkamer met douchecabine, regendouche, wastafelmeubel, badkamerkast en handdoekradiator. Ruime 3e slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartij en deur naar de patiotuin; separaat toilet met fonteintje.

De patiotuin is 4 meter diep en bereikbaar via de hal en de hoofdslaapkamer. In de achtertuin bevindt zich een separate berging/schuur.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Haveneiland-Oost op IJburg is een levendige stadswijk met volop water en voorzieningen. Zo vindt je in de directe omgeving voldoende winkels, restaurants, scholen en kinderopvanglocaties. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden (Jachthaven IJburg en het Diemerpark) en diverse sportclubs in de buurt aanwezig.

Zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Tram 26 met een directe verbinding (ca. 15 minuten) met het Centraal Station stopt om de hoek. Met de auto zijn de Ringweg A10 en de snelwegen A1 en A9 (knooppunt Diemen) eenvoudig en binnen enkele minuten bereikbaar.
Parkeervergunninggebied Oost-11. De kosten voor een parkeervergunning bedragen thans circa € 284,- per jaar en er is op dit moment geen wachtlijst.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 82,7 m2;
- Bouwjaar 2007;
- 3 Slaapkamers waarvan één uitsluitend toegankelijk via een andere slaapkamer;
- Klein balkon aan de voorzijde en beschutte patiotuin aan de achterzijde;
- Externe bergruimte via de tuin toegankelijk;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Zeer geschikt voor een klein gezin of stel.

HUURVOORWAARDEN
- Gedeeltelijk gemeubileerd en gestoffeerd;
- Huurprijs € 2.250,- per maand;
- Inclusief servicekosten;
- Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/tv en gemeentelijke belastingen;
- Waarborgsom € 5.000,-;
- Inkomenseis: gezamenlijk bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur;
- Huurperiode maximaal 24 maanden (huurcontract type B);
- Geen huisdieren toegestaan;
- Niet geschikt voor studenten;
- Niet geschikt voor woningdelen;
- Niet geschikt voor garantstellers;
- Per direct beschikbaar;
- Screening van de huurder is onderdeel van de procedure.

*******************************************************************

Spacious maisonette apartment of approximately 83m2 with a spacious living room and open kitchen on the first floor and 3 (bed) rooms with plenty of daylight on the first floor. The apartment has a private entrance and spacious sheltered patio garden with storage and is part of a modern apartment complex built in 2007.

Because of its location opposite the Theo van Gogh Park, the house has a beautiful unobstructed view!

LAYOUT
Ground floor: private stairs to a small balcony and private entrance on the ground floor; spacious bright living room and dining room with a ceiling height of over 3 meters. Modern open kitchen in U-shape with plenty of cupboard space and various built-in appliances (ceramic hob, extractor hood, oven, dishwasher and loose refrigerator with freezer).
In the living room is the staircase to the first floor.

Ground floor/souterrain: spacious hall with at the front two bedrooms of which the 2nd is only accessible through the other bedroom; bathroom with shower cabin, rain shower, washbasin cabinet, bathroom cabinet and towel radiator. Spacious 3rd bedroom at the rear with large window and door to the patio garden; separate toilet with hand basin.

The patio garden is 4 meters deep and accessible through the hallway and master bedroom. In the backyard there is a separate storage / shed.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Haveneiland-Oost on IJburg is a lively city neighborhood with plenty of water and amenities. In the immediate vicinity you will find plenty of stores, restaurants, schools and child care centers. There are also plenty of recreational facilities (Jachthaven IJburg and the Dierenpark) and various sports clubs nearby.

Very convenient location to public transportation and highways. Streetcar 26 with a direct connection (approx. 15 minutes) to Central Station stops around the corner. By car, the A10 ring road and the A1 and A9 freeways (Diemen junction) are easily accessible within minutes.
Parking permit area East-11. The costs for a parking permit are currently approximately € 284,- per year and there is currently no waiting list.

PARTICULARS
- Living area 82,7 m2;
- Built in 2007;
- 3 Bedrooms, one of which can only be accessed via another bedroom;
- Small balcony at the front and sheltered patio garden at the rear;
- External storage space accessible through the garden;
- Fully insulated (energy label A);
- Very suitable for a small family or couple.

RENTAL CONDITIONS
- Partly furnished and unfurnished;
- Rental price € 2.250,- per month;
- Including service costs;
- Excluding gas, water, electricity, internet/tv and municipal taxes;
- Deposit € 5.000,-;
- Income requirement: combined gross income at least 3.5 times the monthly rent;
- Maximum rental period 24 months (rental contract type B);
- No pets allowed;
- Not suitable for students;
- Not suitable for house sharing;
- Available immediately;
- Tenant screening is part of the procedure.