Hembrugstraat 328

ENGLISH TRANSLATION BELOW
**************************

Een heel bijzondere en super sfeervolle driekamer woning van 52m2 gelegen op de begane grond. Deze moderne woning heeft een heerlijke grote tuin met ruime bergkast en ACHTEROM en ligt in een monumentaal complex (1918) in de Spaarndammerbuurt, vlakbij het Westerpark.

Voor de deur waan je je in een openluchtmuseum.

De panden van de Saenveste zijn rond 2010 gesplitst en volledig gerenoveerd. De VVE (Saenveste) bestaat uit 268 woningen. De VVE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer.

Vanuit de Hembrugstraat loop je binnen enkele minuten het bruisende en gezellige Westerpark in. Hier vind je verschillende trekpleisters waaronder, Bar Kantoor, Bakkerswinkel, Mossel & Gin, het Westergasterras en uiteraard de bekende Westergasfabriek.

INDELING
Begane grond: entree; hal; ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; semi open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast en inductie-kookplaat; badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ruime slaapkamer en de 2e slaapkamer welke eventueel gebruikt kan worden als kinder- of studeerkamer.

De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een ruime houten bergkast. Later in de middag kun je in de tuin nog heerlijk van het zonnetje genieten.

OMGEVING
De Hembrugstraat is gelegen in de Spaarndammerbuurt, vlakbij de gezellige winkelstraat de Spaarndammerstraat. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, daarnaast biedt deze buurt diverse mogelijkheden voor een gezellig avondje uit bij bijvoorbeeld Rayleigh & Ramsey, Rum Barrel, Compartir, Bar Mick, Café de Walvis of Café BAUT.

Het centrum van Amsterdam is per fiets in 10 minuten bereikbaar en de gezellige Jordaan ligt om de hoek. De Hembrugstraat is zowel met het openbaar vervoer (tramlijn 3, buslijn 22 en 48 en station Amsterdam Sloterdijk) als met de auto goed te bereiken zo ben je binnen enkele minuten rijden op de ringweg A10.

VVE
Het appartementencomplex De Saenveste bestaat uit 268 appartementen en is in 2010-2012 grootschalig verbouwd. De vereniging van eigenaars wordt professioneel beheert door Pro VVE Beheer. De VVE-bijdrage is momenteel ca. € 92,00 per maand.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond en reeds overgezet naar eeuwigdurend. De canon is afgekocht tot en met 31 december 2059 en vanaf 1 januari 2060 vastgeklikt op een jaarlijkse betaling van € 939,00 excl. inflatie. Uiteraard is er nog een mogelijkheid om onder dezelfde gunstige voorwaarden eeuwigdurend af te kopen.
Op de erfpacht zijn de algemene bepalingen 2016 voor eeuwigdurende erfpacht van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 52m2 volgens NEN2580 meting;
– Bouwjaar 1918;
– Ruime achtertuin gelegen op het Noorden met middagzon;
– De woning heeft energielabel D en is voorzien van onder andere dubbel glas;
– VVE bijdrage ca. € 92,00 per maand;
– Rijksmonument “De Saenveste”;
– Eeuwigdurende erfpacht;
– Levering in overleg, maar kan snel.

************************************
Exceptional three-room apartment of 52 sqm on the ground floor. This modern apartment has a lovely large garden with large storage shed and a backdoor and is located in a monumental complex (1918) in the Spaarndammerbuurt, near the Westerpark.

The Saenveste properties are divided into individual apartments around 2010 and completely renovated. The HOA (Saenveste) consists of 268 apartments. The HOA is professionally managed by Pro VVE Beheer.

Within a few minutes walk you will get to the lively Westerpark. Here you will find various amenities including Bar Office, Bakkerswinkel, Mossel & Gin, the Westergasterras and of course the famous Westergasfabriek.

LAY-OUT:
Ground floor: entrance; hall; spacious living room with French doors to the back garden; semi open kitchen with appliances including a dishwasher, oven, fridge and induction cooker; bathroom with shower, washbasin and toilet. At the front of the house are the spacious bedrooms. The 2nd bedroom can possibly be used as a children’s room or study.

The backyard is located on the north and has a large wooden storage. Late in the afternoon you can still enjoy the sun in the garden.

ENVIRONMENT
The Hembrugstraat is located in the Spaarndammerbuurt, near the shopping street Spaarndammerstraat. Here you can go for your daily groceries, in addition, this neighbourhood offers various possibilities for a pleasant evening out at, for example, Rayleigh & Ramsey, Rum Barrel, Compartir, Bar Mick, Café de Walvis or Café BAUT.

The centre of Amsterdam can be reached by bike in 10 minutes and the lively Jordaan district is just around the corner. The Hembrugstraat is easily accessible by public transport (tram 3, bus 22 and 48 and station Amsterdam Sloterdijk) as well as by car, so you are within a few minutes drive on the ring road A10.

HOA
The apartment complex De Saenveste consists of 268 flats which has been renovated on a large scale in 2010-2012. The home owners’ association is professionally managed by Pro VVE Beheer. The contribution to the HOA is currently about € 92.00 per month.

LEASHOLD
The flat is located on municipal ground lease and already transferred to perpetual. The ground lease has been bought off until 31 December 2059 and from 1 January 2060 fixed at an annual payment of € 939,00 excl. inflation. Of course, there is still a possibility to buy off in perpetuity under the same favorable conditions.
The general provisions 2016 for perpetual ground lease apply to the ground lease.

FEATURES
– Living area 52 sqm according to NEN2580 measurement;
– Built in 1918;
– Spacious backyard facing North with afternoon sun;
– The house has energy label D and is fitted with double glazing;
– HOA contribution approx € 92.00 per month;
– National monument “The Saenveste”;
– Perpetual leasehold;
– Delivery in consultation, but can be fast.