Herculesstraat 56

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Luxe en uniek ingedeeld 3-kamer appartement (ca. 75m2), gelegen midden in de populaire Stadionbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid. Een geweldige locatie om te wonen met veel groen en een gevarieerd aanbod aan leuke winkels, gezellige cafe's en goede restaurants in de directe omgeving.

Het appartement ligt op de 2e en 3e verdieping van een karakteristiek complex uit 1931 en is in 2019-2020 volledig gerenoveerd en verbouwd tot een royaal luxe appartement. De leefruimte op de 2e verdieping is open gemaakt tot een loft-achtige living met open woonkeuken. Door het plaatsen van een interne trap is ruimte op de 3e verdieping bij de woning getrokken en binnendoor bereikbaar gemaakt. Hierdoor is een extra ruimbemeten slaapkamer gerealiseerd.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree en trappenhuis.

2e Verdieping: entree; royale doorzon-living met prachtige lichtinval; badkamer met inloopdouche, wastafel en handoekenradiator; separate toiletruimte; slaapkamer (thans in gebruik als studeerkamer) en balkon.
Aan de voorzijde van de living bevindt zich de zitkamer met authentieke schouw en prachtige lichtinval door de grote raampartijen en aan de achterzijde de eetkamer en luxe open woonkeuken. De keuken is v.v. een kookeiland met keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en wijnklimaatkast en een kastenwand met spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, wasmachine, droger en veel kastruimte. Het balkon met middag- en avondzon heeft uitzicht op de groene binnentuinen en is toegankelijk vanuit de eetkamer, keuken en de slaap-/studeerkamer.

3e Verdieping: overloop; ruime slaapkamer van ca. 19m2 toegankelijk middels een open trap vanuit de living.

Ligging en bereikbaarheid:
Gelegen in een de populaire Stadionbuurt met alle denkbare voorzieningen zoals diverse goede winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sport- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Daarnaast biedt de buurt een verscheidenheid aan gezellige terrassen, koffiegelegenheden, cafés en restaurants.
Op loopafstand van het Beatrixpark en Stationsplein en op fietsafstand van het centrum, Vondelpark en het Amsterdamse Bos.

De woning is uitstekende bereikbaar met het openbaar vervoer. Nabij de woning zijn verschillende tram- en bushaltes zoals halte Olympiaplein, Olympiaweg en het Haarlemmermeerstation. De Zuidas, het Centraal Station en Station Zuid zijn hierdoor binnen enkele minuten bereikbaar.

Gelegen op enkele minuten rijden van de ringweg A10. Parkeren kan direct voor de deur middels een parkeervergunning. Voor vergunninggebied Zuid 2.2 geldt een tarief van € 142,20 per half jaar. Momenteel is geen wachttijd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte ca. 75m2;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel met Smart-timer (bj. 2019);
- Voorzien van een mooie eikenhouten visgraatvloer met zwarte bies (3mm toplaag);
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2060;
- Aanvraag overstap naar eeuwigdurend erfpacht is tijdig gedaan;
- Zolderslaapkamer via interne trap bereikbaar (vergund én met toestemming van VvE);
- Actieve VvE beheerd door Alliantie VvE Diensten (127 appartementen);
- Servicekosten ca. € 168,00 p.m., vanaf 2023 wordt dit verlaagd naar € 120,00 p.m.;
- Oplevering is in overleg, voorkeur 1 december 2022.

*****************
Luxurious and uniquely arranged 3-room apartment (approx. 75sqm), located in the middle of the popular Stadionbuurt in the Amsterdam South district. A great location to live with lots of greenery and a varied selection of nice shops, cozy cafes and good restaurants in the immediate vicinity.

The apartment is located on the 2nd and 3rd floor of a characteristic complex from 1931 and was completely renovated and converted into a spacious luxury apartment in 2019-2020. The living space on the 2nd floor has been opened up into a loft-like living room with open kitchen. By installing an internal staircase, space on the 3rd floor has been added to the house and made accessible from the inside. This has resulted in an extra spacious bedroom.

Layout:
Ground floor: communal entrance and staircase.

2nd Floor: entrance; spacious, very bright living with beautiful light; bathroom with walk-in shower, sink and towel radiator; separate toilet room; bedroom (currently used as a study) and balcony.
At the front of the living room is the sitting room with authentic fireplace and beautiful light through the large windows and at the rear the dining room and luxurious open kitchen. The kitchen is equipped with a cooking island with ceramic hob with integrated extractor, oven and wine climate cabinet and a cupboard wall with sink, dishwasher, refrigerator, freezer, washing machine, dryer and plenty of cupboard space. The balcony with after and evening sun overlooks the green inner gardens and is accessible from the dining room, kitchen and the bedroom/study.

3rd Floor: landing; spacious bedroom of approx. 19m2 accessible through an open staircase from the living room.

Location and accessibility:
Located in the popular Stadionbuurt with all imaginable amenities such as various good shops and specialist shops for daily shopping, schools, sports and recreational facilities within easy reach. In addition, the neighborhood offers a variety of cozy terraces, coffee places, cafes and restaurants.
Within walking distance of Beatrixpark and Stationsplein and within cycling distance of the center, Vondelpark and the Amsterdamse Bos.

The house is easily accessible by public transport. Near the house are several tram and bus stops such as Olympiaplein, Olympiaweg and Haarlemmermeer station. The Zuidas, Central Station and Station Zuid can therefore be reached within a few minutes.

Located a few minutes' drive from the A10 ring road. Parking is possible directly in front of the door by means of a parking permit. A rate of € 142.20 per six months applies to the South 2.2 permit area. There is currently no waiting period.

Particularities:
- Year of construction 1931;
- Living area approx. 75sqm2;
- Plastic frames with double glazing;
- Hot water and heating by means of a central heating boiler with Smart timer (year of production 2019);
- Equipped with a beautiful oak herringbone floor with black trim (3mm top layer);
- Leasehold surrendered up to and including 31 July 2060;
- Request to switch to perpetual ground lease has been submitted in time;
- Attic bedroom accessible via internal staircase (licensed and with permission from HOA);
- Active HOA managed by Alliantie VvE Services (127 apartments);
- Service costs approx. € 168.00 p.m., from 2023 this will be reduced to € 120.00 p.m.;
- Delivery is in consultation, preferably December 1st, 2022.