Nilantsweg 102

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa (bouwjaar 2004) met een aangebouwde dubbele garage, kelderruimte en vrijstaande houten schuur/hobbyruimte met veranda. Deze zeer goed onderhouden villa is gelegen op een perceel van 1.450m2 aan een rustige weg in buurtschap Spoolde aan de westkant van Zwolle op nog geen 10 minuten fietsafstand van de Zwolse binnenstad. De villa grenst aan de uiterwaarden van rivier de IJssel en heeft een idyllisch vrij uitzicht over het coulisselandschap en landerijen.

De levensloop bestendige villa heeft energielabel A+ en is in 2004 duurzaam gebouwd door een regionaal bouwbedrijf. Tijdens de bouw is de villa volledig geïsoleerd en zijn er diverse energiebesparende maatregelen doorgevoerd. Zo is er beschikking over een warmtepomp met boiler, een 'warmte-terug-win' installatie om 's winters te verwarmen en zomers te koelen, een mechanisch ventilatiesysteem en vloerverwarming in de gehele villa, inclusief garage en kelder. Tevens is de villa goed beveiligd middels o.a. een alarmsysteem.

INDELING
Via de brede oprit bereikt u de garage en de entree van de villa.

De aangebouwde garage (ca. 40m2) is volledig geïsoleerd, biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van twee elektrisch bedienbare roldeuren en een keukenblok. Via de bijkeuken is binnendoor toegang tot de woning.

Via de voordeur betreedt u de centrale hal. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, een riante living, de bijkeuken en een royale slaapkamer met en-suite een ruime en luxe badkamer. Daarnaast bevinden zich in de hal een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de trappen naar de kelder en de bovenverdieping.

De kelder heeft een oppervlakte van ca. 46m2 en is volledig geisoleerd.

De royale living is heerlijke licht en bestaat uit een eetgedeelte naast de keuken aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde met veel lichtinval en riante schuifdeuren naar de tuin.

De keuken heeft een gezellige eetplek aan het raam en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koffiezetapparaat. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer.

Op de bovenverdieping treft u de overloop, drie ruime slaapkamers, de 2e badkamer en de technische ruimte.

Beide badkamers zijn volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De badkamer op de begane grond heeft een luxe hoekbad.

Onder de kap bevindt zich de bergzolder. Deze is middels een vlizotrap bereikbaar en biedt veel extra opbergruimte.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1450m2 en loopt achter het huis door tot aan de weilanden en uiterwaarden van de IJssel. Hierdoor kunt u genieten van een uniek en vrij uitzicht. Rondom de woning is bestrating aangelegd met ruimte voor meerdere terrassen. Achter de woning staat een grote vrijstaande houten schuur met overkapping. De schuur is voorzien van elektriciteit en de pomp voor de bronwatervoorziening.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op een prachtige landelijke locatie aan de westkant van Zwolle nabij rivier de IJssel, maar wel met alle voorzieningen en gemakken van de stad binnen handbereik. De historische binnenstad van Zwolle is al binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A28.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte circa 250m2;
- Perceeloppervlakte 1.450m2;
- Duurzame energiezuinige woning;
- Energielabel A+ geldig tot 02-01-2033
- Warmtepomp, boiler en warmte-terug-win installatie;
- Gehele woning is v.v. vloerverwarming;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid voor open haard, er is een rookkanaal aanwezig;
- Voorzien van centraal stofzuigsysteem;
- Voorzien van alarminstallatie (met abonnement);
- Geïsoleerde dubbele garage (circa 40m2);
- Vrijstaande houten schuur met veranda en vliering;
- Bergzolder middels vlizotrap bereikbaar;
- Ideale locatie nabij uitvalswegen en het centrum van Zwolle;
- Oplevering in overleg.

======================================

Beautiful, architect-designed, detached villa (built in 2004) with an attached double garage, basement and detached wooden shed/hobby room with veranda. This very well maintained villa is situated on a plot of 1,450m2 on a quiet road in the Spoolde area on the western side of Zwolle, less than 10 minutes cycling distance from the city centre. The villa borders the floodplains of the river IJssel and has idyllic unobstructed views over the coulisse landscape and farmlands.

This life-proof villa has energy label A+ and was sustainably built in 2004 by a regional construction company. The villa is fully insulated and various energy-saving measures are implemented. These include a heat pump with boiler, a heat recovery system for heating in winter and cooling in summer, a mechanical ventilation system and underfloor heating in the entire villa, including the garage and basement. The villa is well secured by an alarm system.

LAYOUT
The wide driveway leads to the garage and the entrance of the villa.

The attached garage (approx. 40m2) is fully insulated, offers space for two cars and has two electrically operated roller doors and a kitchen unit. The utility room gives internal access to the house.

Through the front door you enter the central hallway. The hall gives access to the kitchen, a spacious living room, the utility room and a spacious bedroom with en-suite a spacious and luxurious bathroom. Also located in the hall are a toilet room with wall-mounted toilet and hand basin, the meter cupboard and stairs to the basement and upper floor.

The basement has an area of approx. 46m2 and is fully insulated.

The spacious living room is very light and consists of a dining area next to the kitchen at the front and seating area at the rear with lots of incoming light and sliding doors to the garden.

The kitchen has a cosy dining area by the window and is equipped with various built-in appliances such as a ceramic hob, extractor hood, oven, microwave and coffee maker. The kitchen is accessible from the hallway and the living room.

On the upper floor you will find the landing, three spacious bedrooms, the 2nd bathroom and the technical room.

Both bathrooms are fully tiled and equipped with a bath, separate shower, washbasin and toilet. The ground-floor bathroom has a luxurious corner bath.

A storage attic is situated under the roof. This attic is accessible via a loft ladder and offers plenty of extra storage space.

The plot measures 1450m2 and runs until the meadows and floodplains of the river IJssel. This allows you to enjoy a unique and unobstructed view. Paving has been laid around the house with room for several terraces. Behind the house is a large detached wooden shed with canopy. The shed is equipped with electricity and the pump for the well water supply.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Situated in a beautiful rural location on the western side of Zwolle near the river IJssel, but with all the amenities and conveniences of the city within easy reach. The historic city centre of Zwolle can be reached within 10 minutes by bike.
By car, you can reach the A28 motorway within minutes.

GENERAL
- Built in 2004;
- Living area approximately 250m2;
- Plot size 1,450m2;
- Sustainable energy efficient home;
- Energy label A+ valid until 02-01-2033
- Heat pump, boiler and heat recovery system;
- Entire house has underfloor heating;
- Bedroom and bathroom on the ground floor;
- Possibility for fireplace, there is a flue available;
- Equipped with central vacuum system;
- Equipped with alarm system (with subscription);
- Insulated double garage (approx. 40m2);
- Detached wooden shed with veranda and attic;
- Attic accessible via loft ladder;
- Ideal location near roads and the centre of Zwolle;
- Delivery in consultation.