President Kennedylaan 238 I

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Goed ingedeeld en perfect onderhouden 3-kamerappartement van ca. 71 m2 met balkon en een ruime berging op de 4e verdieping. Het appartement heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt op de 1e verdieping van een karakteristiek appartementengebouw op een toplocatie in de bruisende Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Rivierenbuurt kenmerkt zich door het vele groen, de ruime opzet met brede straten en de karakteristieke bouwstijl van de jaren ‘30.
Recentelijk is de gehele woning gerenoveerd met luxe materialen en behoud van authentieke details zoals de natuurstenen schouw en paneeldeuren.

Indeling:
Begane grond: gezamenlijke entree en trappenhuis.

1e Verdieping: entree appartement; ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken; royale doorzon woonkamer met zowel aan de voorzijde als achterzijde lichtinval en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon (noordoosten) is voorzien van een bergkast en heeft vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Naast de woonkamer ligt een gezellige dichte keuken met tevens toegang tot het balkon. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en wasmachine/droger. De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met ernaast, centraal in het appartement, de moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, handdoekenradiator en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e slaapkamer met inbouwkast.

4e Verdieping: royale zolderberging van 15m2.

Ligging en bereikbaarheid:
Fantastische ligging in de prachtige Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Met de Maasstraat om de hoek en de Scheldestraat op loopafstand heeft u alle voorzieningen binnen handbereik zoals een uitgebreid winkelaanbod, diverse gezellige cafe’s en restaurants, sportfaciliteiten en scholen.
Daarnaast is het appartement zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is een uitgebreid netwerk van bus-, tram- en treinverbindingen met alle delen van de stad en de regio beschikbaar.
De ringweg A10 en de A-2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Pal voor de woning en in de directe omgeving zijn altijd ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeren kan middels betaald parkeren of met een parkeervergunning voor vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt. Bewoners kunnen 1 parkeervergunning aanvragen per adres. De kosten bedragen € 142,20 per 6 maanden (geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 3 maanden). Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.

Erfpacht:
Voortdurend erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2063. De aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. De canon is vastgesteld op € 1221,93 per jaar vanaf 1 juni 2063.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1934;
– Erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063;
– Woonoppervlakte ca. 71m2;
– Ruime privé berging van ca. 15m2 op de 4e verdieping;
– Actieve en professioneel beheerde VVE met 197 leden (VVE beheer Amsterdam);
– VvE bijdrage €168,- per maand;
– Oplevering in overleg.

**************
Perfectly maintained 3-room apartment of approx. 71sqm with a spatial design, a balcony and a large storage room on the 4th floor. The apartment has an unobstructed view at the front and is located on the 1st floor of a characteristic apartment building in a prime location in the bustling Rivierenbuurt in Amsterdam South. The Rivierenbuurt is characterized by the abundance of greenery, the spacious layout with wide streets and the characteristic architectural style of the 1930s.
The entire house has recently been renovated with luxury materials while perserving the authentic details such as the natural stone fireplace and panel doors.

Layout:
Ground floor: joint entrance and staircase.

1st Floor: entrance apartment; spacious hall with meter cupboard and access to all rooms; spacious living room with light at both, the front and rear and patio doors to the balcony. The balcony (northeast) has a storage cupboard and an unobstructed view over the green inner gardens. Next to the living room is a cozy closed kitchen with also access to the balcony. The kitchen has various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, extractor hood, combi oven/microwave, fridge/freezer combination, a dishwasher and washer/dryer. The main bedroom is located at the quiet rear, next to it, centrally located in the apartment, the modern bathroom which is equipped with a walk-in shower, washbasin furniture with double taps, towel radiator and a toilet. At the front is a 2nd bedroom with fitted wardrobe.

4th Floor: spacious attic storage room of 15m2.

Location and accessibility:
Fantastic location in the beautiful Rivierenbuurt in the South district. With the Maasstraat around the corner and the Scheldestraat within walking distance, you have all amenities within reach, such as an extensive range of shops, various cozy cafes and restaurants, sports facilities and schools.
In addition, the apartment is very conveniently located to roads and public transport. An extensive network of bus, tram and train connections to all parts of the city and the region is available.
The A10 highway and the A-2 highway towards Utrecht can be reached within a few minutes by car.
There are always plenty of parking spaces available right in front of the house and in the immediate vicinity. Parking is possible through paid parking or with a parking permit for permit area South 4.2 Rivierenbuurt. Residents can request 1 parking permit per address. The costs are € 142.20 per 6 months (estimated waiting time for a parking permit is now 3 months). With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit.

Ground lease:
Continuous leasehold issued by the municipality of Amsterdam. Ground lease has been bought off until May 31, 2063. The offer for a switch to perpetual ground lease has been made. The lease has been set at € 1221.93 per year from June 1, 2063.

Particularities:
– Year of construction 1934;
– Leasehold has been bought up to and including May 31, 2063;
– Living area approx 71sqm;
– Spacious private storage room of approx. 15sqm on the 4th floor;
– Active and professionally managed VVE with 197 members (VVE management Amsterdam);
– VvE contribution €168 per month;
– Delivery in consultation.