President Kennedylaan 238

***FOR ENGLISCH SEE BELOW***

Perfect onderhouden 3-kamer appartement van ca. 71m2 met een ruimtelijke opzet, een balkon en een ruime berging op de 4e verdieping. Het appartement heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en is gelegen op de 1e verdieping van een karakteristiek appartementengebouw op een toplocatie in de bruisende Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Rivierenbuurt kenmerkt zich door de overvloed aan groen, de ruime opzet met brede straten en de karakteristieke bouwstijl van de jaren '30.

De gehele woning is recentelijk gerenoveerd met luxe materialen met behoud van de authentieke details zoals de natuurstenen schouw en paneeldeuren.

Indeling:
Op de 1e verdieping komt u binnen in een grote hal met toegang tot alle vertrekken. Naast een ruime en lichte woonkamer en aan de voorzijde en aan de achterzijde een grote eetkamer en keuken met directe toegang via dubbele openslaande deuren naar het rustige balkon beschikt de woning over 2 ruime slaapkamers, waarvan één (aan de voorzijde) momenteel in gebruik is als kantoor/slaapkamer.

De keuken, volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, heeft ook toegang tot het balkon. Er is een mogelijkheid om de keuken naar de eetkamer te verplaatsen om zo een 3e slaapkamer te creëren, zoals te zien is bij andere appartementen in de straat.

Met de badkamer, centraal gelegen voor alle vertrekken en voorzien van moderne inloop regendouche, dubbele kranen en handdoekradiator, is dit appartement helemaal compleet.

Tot slot is er op de 4e verdieping een grote 15m2 2-kamer zolderberging die eenvoudig kan worden aangepast tot extra woonruimte.

Locatie en bereikbaarheid:
Fantastische locatie in de mooie Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Met de Maasstraat en Scheldestraat op steenworp afstand heb je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een uitgebreid winkelaanbod, diverse gezellige cafés en toprestaurants waaronder De Traveller, pizzeria Loulou en Bistro D&A Hummus. Ook het Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Daarnaast is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van al uw vervoerswensen. Met 3 NS-stations (RAI, Zuid en Amstel) en 2 metrostations (Europaplein en RAI) plus diverse tram en bus mogelijkheden is alles binnen handbereik – ook Schiphol is in minder dan 10 minuten bereikbaar.
Zowel de A10 als de A2 liggen op steenworp afstand. Er zijn, indien nodig, voldoende parkeerplaatsen bij het appartement aanwezig.

Erfpacht:
Voortdurende erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2063. Het bod tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. De erfpacht is vastgesteld op € 1221,93 per jaar vanaf 1 juni 2063.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063;
- Woonoppervlakte circa 71m2;
- Ruime eigen berging van ca. 15m2 op de 4e verdieping;
- Actieve en professioneel beheerde VVE met 197 leden (VVE beheer Amsterdam);
- VvE-bijdrage € 168,- per maand;
- Oplevering in overleg.

**************

Perfectly maintained 3-room apartment of approx. 71sqm with a spatial design, a balcony and a large storage room on the 4th floor. The apartment has an unobstructed view at the front and is located on the 1st floor of a characteristic apartment building in a prime location in the bustling Rivierenbuurt in Amsterdam South. The Rivierenbuurt is characterized by the abundance of greenery, the spacious layout with wide streets and the characteristic architectural style of the 1930s.

The entire house has recently been renovated with luxury materials while perserving the authentic details such as the natural stone fireplace and panel doors.

Layout:
Enter on the 1st floor into a large hallway with access to all rooms; spacious and light living room at the front, large dining room and workspace at the rear with direct access via double patio doors to the quiet balcony. Both bedrooms are a good size with one currently at the front being used as office/bedroom.

The kitchen, fully equipped with all the necessary built-in appliances, also has access to the balcony. There is an option to move the kitchen into the dining room in order to create a 3rd bedroom, as seen in other apartments on the street.

Completing the apartment is the bathroom, with modern walk-in rainfall shower, twin taps and towel radiator, centrally located for all rooms.

Finally on the 4th floor is a large 15m2 2-room storage space which could be further adapted for extra living space.

Location and Accessibility:
Fantastic location in the beautiful Rivierenbuurt in the South district. With the Maasstraat and Scheldestraat moments away, you have all amenities within reach, such as an extensive range of shops, various cosy cafes and top quality restaurants such as the Traveller, Loulou pizzeria and D&A Hummus. Beatrix, Amstel and Martin Luther King parks can also be reached within minutes.
In addition, the apartment is very conveniently located for your transport needs. With 3 NS Stations (RAI, Zuid and Amstel) and 2 Metro stations (Europaplein and RAI) plus various tram and bus options everything is in reach – including Schiphol airport in less than 10 minutes. Both the A10 and A2 are moments away with plenty of parking spaces outside the apartment, if needed.

Ground lease:
Continuous leasehold issued by the municipality of Amsterdam. Ground lease has been bought off until May 31, 2063. The offer for a switch to perpetual ground lease has been made. The lease has been set at € 1221.93 per year from June 1, 2063.

Particularities:
- Year of construction 1934;
- Leasehold has been bought up to and including May 31, 2063;
- Living area approx 71sqm;
- Spacious private storage room of approx. 15sqm on the 4th floor;
- Active and professionally managed VVE with 197 members (VVE Beheer Amsterdam);
- VvE contribution €168 per month;
- Delivery in consultation.