Ruyschstraat 383

***IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE VIEWINGS***

LET OP! Vanwege de overweldigende hoeveelheid aan reacties worden bezichtigingsaanvragen niet meer in behandeling genomen!

Zeer licht en modern appartement (63,7 m2) met twee slaapkamers en twee balkons, gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek pand uit 1900 op een goede locatie naast het Oosterpark en tegenover het OLVG. Het pand is in recentelijk volledig gerenoveerd waardoor het helemaal voldoet aan de huidige wooneisen.

IINDELING
Begane grond: gemeenschappelijke entree en net trappenhuis.

2e Verdieping: entree woning; hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de woonkamer en een moderne open keuken in hoekopstelling. De woonkamer heeft een grote raampartij met openslaande ramen en een deur naar het balkon waardoor de ruimte heerlijk licht is. De keuken beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriezer. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de ruime master bedroom met openslaande deuren naar een balkon en ingebouwde kledingkast alsmede een kleinere kamer welke gebruikt kan worden als slaapkamer of kantoor.
Centraal in het appartement liggen een separaat toilet met fonteintje, een verrassend ruime inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger en CV-opstelling alsmede de functionele badkamer met ligbad met douche en wastafelmeubel.
De gehele woning is voorzien van een prachtige houten vloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op prettige woonlocatie in Amsterdam Oost tussen het Oosterpark en de Amstel. De Oosterparkbuurt grenst aan de Pijp en het Centrum en kenmerkt zich door de vele gezellige horecagelegenheden, winkels, markten en toeristische trekpleisters zoals de Ysbreker, restaurant Loetje, winkelcentrum Oostpoort, de Dappermarkt, dierentuin Artis en het Tropenmuseum.

Het appartement heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Tram 1 en 3 stoppen om de hoek en metrostation Wibautstraat en Weesperplein en treinstation Amsterdam Amstel liggen op loopafstand. De A10 is via de Wibautstraat (afslag S112) binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Parkeren kan middels een parkeervergunning, geschatte wachttijd is circa 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen.

BIJZONDERHEDEN
- Ligging nabij OLVG, Oosterpark en de Wibautstraat;
- Woonoppervlakte 63,7 m2;
- Kamers 3 (2 slaapkamers);
- 2 balkons (voor- en achterzijde);
- Gestoffeerd en gemeubileerd;
- Huurprijs € 1.850,- per maand, inclusief servicekosten;
- Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/tv en gemeentelijke belastingen;
- Waarborgsom 2 maanden huur;
- Inkomenseis: bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur;
- Huurperiode maximaal 24 maanden (huurcontract type B);
- Geen huisdieren toegestaan;
- Niet geschikt voor studenten;
- Niet geschikt voor woningdelen;
- Per direct beschikbaar;
- Screening van de huurder is onderdeel van de procedure.

***************************************************

Very bright and modern apartment (63.7 m2) with two bedrooms and two balconies, located on the 2nd floor of a characteristic building dated 1900 in a good location next to the Oosterpark and opposite the OLVG. The property has recently been completely renovated and fully meets the current living requirements.

LAYOUT
Ground floor: communal entrance and neat staircase.

2nd Floor: entrance of the apartment; hall with access to all rooms. At the rear you find the living room and a modern open kitchen. The living room is very light because of the large window section with opening windows and a door which leads to the balcony. The kitchen has a gas stove with oven, extractor hood, dishwasher and fridge with freezer. At the front of the apartment you find the spacious master bedroom with patio doors to a balcony and built-in wardrobe and also as a smaller room which can be used as a bedroom or office.
In the center of the apartment you find a separate toilet with hand basin, a surprisingly spacious storage room with the connection for the washing machine and dryer and central heating system and also a functional bathroom with bath with shower and washbasin.
The entire house has a beautiful wooden floor.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located in a pleasant residential location in Amsterdam East between the Oosterpark and the Amstel. The Oosterparkbuurt is located next to the Pijp and the city center and is characterized by the many cozy restaurants, shops, markets and tourist attractions such as the Ysbreker, restaurant Loetje, shopping center Oostpoort, the Dappermarkt, Artis zoo and the Tropenmuseum.

The apartment has a very central location in relation to public transport and roads. Tramline 1 and 3 stop around the corner and metro station Wibautstraat and Weesperplein and train station Amsterdam Amstel are within walking distance. The A10 can be reached within a few minutes by car via the Wibautstraat (exit S112).
Parking is possible with a parking permit, estimated waiting time is approximately 5 months. With an electric car you can get priority.

PARTICULARITIES
- Location near OLVG, Oosterpark and Wibautstraat;
- Living area 63.7 m2;
- Rooms 3 (2 bedrooms);
- 2 balconies (front and rear);
- Upholstered and furnished;
- Rental price € 1,850 per month, including service costs;
- Excluding gas, water, electricity, internet/tv and municipal taxes;
- Deposit 2 months rent;
- Income requirement: gross income at least 3.5x the monthly rent;
- Rental period maximum 24 months (rental contract type B);
- No pets allowed;
- Not suitable for students;
- Not suitable for sharing houses;
- Available immediately;
- Screening of the tenant is part of the procedure.