Vechtstraat 108

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Superleuk en naar eigen smaak te verbouwen 3-kamerappartement (ca. 54 m2), gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek wooncomplex in de mooie Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Het woonblok dateert uit 1934 en is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School.

Het appartement beschikt over een fijne lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een extra kamer op de zolderverdieping. De woning is gedateerd en klaar voor een opknapbeurt, dit biedt de nieuwe bewoners de gelegenheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten.

INDELING
Begane grond met gemeenschappelijke entree en het trappenhuis naar de verdiepingen.

2e Verdieping: entree; hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met houten vloer. Aan de achterzijde liggen de 2 slaapkamers, de keuken en het balkon over de gehele breedte van de woning. Het balkon ligt op het westen en is toegankelijk via de beide slaapkamers en de keuken. Vanaf het balkon kijk je uit over de groene binnentuin van het complex.
De badkamer is zeer eenvoudig en uitgerust met een douchegelegenheid en toilet.

4e Verdieping: (berg)kamer met wastafel. Deze kamer kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op een fantastische locatie in Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De wijk is onderdeel van Berlage’s Plan Zuid en kenmerkt zich door een ruim opgezet stratenplan, pleinen, groenstroken en woonblokken met een monumentaal karakter.
De Rijnstraat, Maasstraat, het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen om de hoek, hierdoor zijn alle voorzieningen zoals winkels, gezellige eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.
Station Zuid, Amstel en diverse tram en bus verbindingen liggen op korte afstand van de woning.
De ringweg A10 en de A2 zijn eenvoudig en in korte tijd bereikbaar.
Parkeren kan in vergunninggebied Zuid 4.2. De kosten voor een parkeervergunning zijn € 142,20 per 6 maanden. De geschatte wachttijd is nu ca. 3 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 27-04-2023). Voorrangsregels voor elektrische auto's.

ERFPACHT
Gelegen op erfpacht uitgegeven door gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 16 februari 2029; de canon is voor dit tijdvak afgekocht. De gunstige voorwaarden zijn op tijd aangevraagd en het aanbod is reeds ontvangen. De overstap naar gunstige voorwaarden is nog niet vastgeklikt.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte 53,7 m2
- Balkon op het westen
- Gehele woning is gedateerd
- Erfpachtcanon afgekocht tot 16 februari 2029
- Actieve VvE met professioneel beheer
- Maandelijkse servicekosten € 148,-
- Onderdeel van Plan Zuid, beschermd stadsgezicht
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- 'As is where is' clausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig

***

Super nice apartment with 2 bedrooms (approx. 54 m2) to be renovated to your own taste, located on the 2nd floor of a characteristic residential building in the beautiful Rivierenbuurt in Amsterdam South. The housing block dates from 1934 and was built in the style of the Amsterdam School.

The apartment features a nice bright living room, 2 bedrooms, a sunny balcony facing west and an extra room in the attic. The house is dated and ready for a makeover, this offers the new residents the opportunity to redecorate it entirely to their own taste.

LAYOUT
First floor with communal entrance and staircase to the upper floors.

2nd floor: entrance hall with access to all rooms. At the front is the spacious living room with wooden floor. At the rear you will find the 2 bedrooms, the kitchen and the balcony over the entire width of the house. The balcony faces west and is accessible from both bedrooms and the kitchen. From the balcony you overlook the green courtyard.
The bathroom is very simple and equipped with a shower facility and toilet.

4th Floor: (storage) room with sink. This room can be used for various purposes.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Situated on a fantastic location in Rivierenbuurt in Amsterdam South. The neighborhood is part of Berlage's Plan Zuid and is characterized by a spacious street plan, squares, green areas and residential blocks with a monumental character.
The Rijnstraat, Maasstraat, the Martin Luther Kingpark and the Amstel River are just around the corner, making all amenities such as stores, cozy eateries and recreational facilities within easy reach.
Station Zuid, Amstel and various tram and bus connections are within a short distance from the house.
The A10 ring road and the A2 are easily and quickly accessible.
Parking is available in permit area Zuid 4.2. The cost for a parking permit is € 142.20 per 6 months. The estimated waiting time is now about 3 months (source: website municipality of Amsterdam dated 27-04-2023). Priority rules for electric cars.

GROUND LEASE
Located on ground lease issued by the municipality of Amsterdam. The General Conditions for Permanent Leasehold 1994 apply. The current period runs until February 16, 2029; the canon is bought off for this period. The favorable conditions have been requested in time and the offer has already been received. The switch to favorable conditions has not yet been clicked on.

GENERAL
- Built year 1934
- Living area 53,7 m2
- Balcony on the west
- Entire house is dated
- Ground lease bought off until February 16, 2029
- Active owners association with professional management
- Monthly service charges € 148
- Part of Plan Zuid, protected cityscape
- "Not self-occupation" clause applies
- "Old age" clause applicable
- "As is where is" clause applies
- Delivery in consultation, can be soon