Fioringras 83

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

***Deze woning wordt u aangeboden door onze makelaar in de regio Zwolle***

Sfeervolle ruime 2-onder-1-kapwoning met split-level woonkamer/woonkeuken, 3 royale slaapkamers en een multifunctioneel, volledig geïsoleerd souterrain met saunacabine. Naast een ruim zonnig dakterras op de 1e verdieping beschikt het huis over een 18 meter diepe, speels aangelegde achtertuin op het zuidoosten met veel 'groen', hoge platanen en meerdere terrassen, een vrijstaande houten veranda met houtkachel en een achterom. Kortom, een hoge mate van privacy in de woning door de split-level woonkamer en het tuingericht wonen!

De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Stadshagen en is gelegen aan een ventweg van de Mastenbroekerallee. De ventweg wordt middels een groenstrook van de rijbaan gescheiden waardoor de woning heerlijk rustig ligt en aan de voorzijde vrij uitzicht heeft.

Begane grond:
Op de begane grond komt men binnen in een ruime hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein en een bergkast met de CV-opstelling. De woonkamer heeft een gezellige gashaard en is heerlijk licht door de grote raampartijen met deur naar de zonnige tuin aan de achterzijde. De hoger gelegen woonkeuken is middels enkele treden vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een eetgedeelte en half open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Door de split-level indeling heeft de woonkamer een plafondhoogte van 3.56m.

1e Verdieping:
Via de trap in de tussenhal bereikt men de overloop op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer, het dakterras en 3 royale slaapkamers, allen voorzien van ruime inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur naar het dakterras. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met mozaïek details en heeft een ligbad, 2 wastafels, een douchecabine, handdoekradiator en een toilet.

Souterrain:
Het souterrain is volledig geïsoleerd, verwarmd en netjes afgewerkt en is bereikbaar via openslaande deuren vanaf de oprit, maar ook binnendoor vanuit de tussenhal. Daarnaast beschikt de ruimte over een klein raam en een plafondhoogte van 2.31m., waardoor het als volwaardige woonruimte gebruikt kan worden.
De huidige bewoners hebben in deze multifunctionele ruimte een luxe 2-persoons saunacabine geplaatst. Tevens is er een wastafel aanwezig en bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Ligging en bereikbaarheid:
De wijk Stadshagen is een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Zwolle en is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals Winkelcentrum Stadshagen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Op loopafstand ligt recreatiegebied de Milligerplas met o.a. een zwemstrand, speeltoestellen en Grand Café Milligers. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het centrum van Zwolle. Uitvalswegen zijn met de auto binnen circa 6 minuten bereikbaar. In de buurt is volop parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001;
- Totale oppervlakte: circa 147 m2 (118 m2 gebruiksoppervlakte wonen + 29 m2 overig inpandig);
- Perceeloppervlakte: 381 m2;
- Volledig geïsoleerde energiezuinige woning (energielabel A);
- Op het platte dak zijn zonnepanelen geplaatst;
- Buitenzonwering aan de achterzijde;
- Luxe saunacabine;
- Multifunctioneel souterrain;
- Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en nabij de Milligerplas;
- Oplevering in overleg.

**********************

***This house is offered to you by our local estate agent in the area of Zwolle***

Attractive spacious semi-detached house with split-level living room / kitchen, 3 bedrooms and a multi functional, fully insulated basement with sauna. Besides a spacious sunny roof terrace on the first floor, the house has a 18 meters deep, playfully landscaped backyard facing southeast with lots of greenery, tall plane trees and several terraces, a detached wooden porch with wood stove and a back. In short, a high degree of privacy in the house by the split-level living room and garden-oriented living!

The house is located in the child-friendly residential area Stadshagen and is situated on a service road of the Mastenbroekerallee. The service road is separated from the roadway by a green strip so the house is quiet and has an unobstructed view at the front.

Ground floor:
On the ground floor one enters a spacious hall with cupboard, toilet room with toilet and fountain and a closet with the CV preparation. The living room has a cozy gas fireplace and is very light through the large windows with door to the sunny garden at the rear. The upper kitchen is through a few steps from the living room accessible and has a dining area and open kitchen with appliances including a 6-burner cooker with oven, extractor, dishwasher and fridge freezer. Due to the split-level layout, the living room has a ceiling height of 3.56m.

1st floor:
Via the staircase in the hallway one reaches the landing on the 1st floor. The landing gives access to the bathroom, the roof terrace and 3 spacious bedrooms, all with large fitted wardrobes. The bedroom at the rear has a door to the roof terrace. The bathroom is fully tiled and finished with mosaic details and has a bath, 2 sinks, a shower, towel radiator and a toilet.

Basement:
The basement is fully insulated, heated and nicely finished and is accessible through double doors from the driveway, but also inside from the hallway. In addition, the room has a small window and a ceiling height of 2.31m, so it can be used as a full residential space.
The current residents have placed a luxurious 2-person sauna cabin in this multi functional room. There is also a sink and is located here the connection for the washing machine and dryer.

Location and accessibility:
The district Stadshagen is a spacious, child-friendly residential area on the outskirts of Zwolle and is conveniently located for facilities such as shopping Stadshagen, schools, childcare and sports facilities. Within walking distance is the recreational area Milligerplas with a swimming beach, playground and Grand Café Milligers. You can reach the center of Zwolle within 15 minutes by bike. Major roads can be reached by car in about 6 minutes. In the neighborhood is plenty of parking available.

Special features:
- Built in 2001;
- Total area: approximately 147 m2 (118 m2 living area + 29 m2 other indoor use);
- Plot size: 381 m2;
- Fully insulated energy efficient home (energy label A);
- On the flat roof are solar panels installed;
- Outdoor blinds at the rear;
- Luxury sauna cabin;
- Multi functional basement;
- Convenient location to facilities and near the Milligerplas;
- Delivery in consultation.