Granidastraat 78

ENGLISH INFORMATION BELOW
***************************

Instapklaar en efficiënt ingedeeld 2-kamerappartement (circa 42 m2) met luxe badkamer en keuken en een ruim balkon met vrij uitzicht, gelegen op een rustige locatie in het populaire Bos en Lommer. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Dit perfect onderhouden appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex met een heerlijke groene binnentuin. Door de ligging op de bel-etage heeft de woning geen directe inkijk. Daardoor is de privacy gewaarborgd.

INDELING
Via de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen bereik je een net en ruim portiek met trap naar de bel-etage en de entree van de woning.

Bel-etage/1e woonlaag:
Binnenkomst in de hal met meterkast en toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamer.
Aan de voorzijde ligt de zonnige woonkamer. Deze heeft veel lichtinval door de grote raampartij.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combi-magnetron, oven, afzuigkap en de aansluiting voor de wasmachine en de lichte ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer. Deze luxueus uitgevoerde badkamer uit 2021 is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over een prachtige doucheruimte, wastafelmeubel, geborstelde messing kranen en een regendouche.
Het balkon, met uitzicht op de binnentuin, ligt over de gehele breedte van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer. Door de ligging op het oosten is er de hele ochtend zon.

Daarnaast beschikt het appartement over een privé bergkast in het souterrain. Deze is in bruikleen en bereikbaar vanuit de centrale hal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Granidastraat 46 t/m 80 bestaat uit 72 leden en wordt actief beheerd door Pro VVE Beheer. Een MJOP is aanwezig. De servicekosten bedragen thans € 97,-- per maand.
Het dak is recentelijk door de VvE vernieuwd en v.v. zonnepanelen om de gemeenschappelijke ruimtes van elektriciteit te voorzien. Het voorschot op de stookkosten bedraagt thans € 140,-- per maand.

ERFPACHT
In 2003 is het gebouw gesplitst. De erfpacht is uitgegeven door Gemeente Amsterdam.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurend erfpacht 2016 zijn van toepassing. De erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Granidastraat is een rustige straat met éénrichtingsverkeer en ligt midden in de populaire en levendige wijk Bos en Lommer. Alle denkbare voorzieningen heb je hier binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de buurt op het Bos en Lommerplein of het Gulden Winckelplantsoen. Ook wemelt het in de buurt van de gezellige cafe’s, hippe restaurants en podia zoals restaurant Abbey en podium Mozaïek.
Het nabijgelegen Erasmuspark, het Westerpark en het terrein van de Westergasfabriek bieden tal mogelijkheden op het gebied van sport, recreatie en cultuur.

Het centrum ligt op circa 10 minuten afstand met de fiets of het OV. Station Sloterdijk ligt op loopafstand. Tram- en bushaltes bevinden zich op o.a. de Admiraal de Ruijterweg en de Bos en Lommerweg.
De ligging is zeer gunstig t.o.v. uitvalswegen, de Ring A-10 en de A-5 zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.
Parkeren kan op de openbare weg voor de deur middels een parkeervergunning voor vergunningsgebied West 3.1. Momenteel is er geen wachtlijst.

Ten gunste van de bewoners wordt de riolering en bekabeling in de straat momenteel vernieuwd en worden er extra groenvoorzieningen gerealiseerd. Volgens de gemeentelijke planning zullen de werkzaamheden in maart 2023 zijn afgerond.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1941;
- Woonoppervlakte 41,50 m2;
- Bergkast voor privégebruik in het souterrain (bruikleen);
- Balkon (circa 6 m2) met ochtendzon en uitzicht op de binnentuin (oost);
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Het gemeenschappelijke dak is recentelijk vernieuwd en v.v. zonnepanelen;
- Energielabel F, voorschot stookkosten € 140,-- per maand;
- De balkons zijn in 2015 gerenoveerd en geschilderd;
- Badkamer uit 2021;
- De binnenmuren zijn recentelijk geschilderd;
- Gehele woning v.v. een prachtige lamel parketvloer;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (bj. 2018);
- Oplevering in overleg, voorkeur voor mei/juni 2023.

=====================================================================

This perfectly finished apartment (approximately 42 m2) with one bedroom has an efficient layout and features a luxury bathroom and kitchen and a spacious balcony with unobstructed views. It is located in a quiet neigborhood in the popular Bos en Lommer. The leasehold has been paid off in perpetuity!

This perfectly maintained apartment is located on the first floor of a well-kept apartment building with lovely green courtyard. Your privacy is guaranteed because of its location on the bel-etage.

LAYOUT
The closed entrance with doorbells and mailboxes gives access to a neat and spacious porch with stairs to the bel-etage and the entrance of the house.

Bel-etage/1st floor:
You enter the apartment in the hall with fuse box, toilet. The hall gives access to the living room, kitchen and bedroom.
The sunny living room is situated at the front of the apartment and has lots of light through the large windows.
The modern kitchen, at the rear, is equipped with various appliances such as a gas hob, microwave, oven, extractor and the connection for the washing machine. The bright and spacious bedroom has access to a luxurious bathroom and is located at the backside as well.
The bathroom (2021) has a practical layout and features a beautiful shower room, cabinet with sink, brushed brass faucets and a rain shower.
The balcony, overlooking the courtyard garden, is located across the entire width of the apartment and is accessible from the kitchen and the bedroom. Due to its east-facing location, you can enjoy morning sunshine.

The apartment has a private storage closet in the basement (on loan) and is accessible from the central hall.

OWNERS ASSOCIATION
The VvE Granidastraat 46 t/m 80 consists of 72 members and is actively managed by Pro VVE Beheer. A long term maintenance plan is available. The service costs are currently € 97,-- per month.
The roof was recently renewed by the VvE and equipped with solar panels to provide electricity to the common areas. The advance in the heating costs is € 140,-- per month.

PROPERTY
The leasehold is issued by the Municipal of Amsterdam.
The switch to perpetual leasehold has been notarized. The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The leasehold canon has been bought off in perpetuity!

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Granidastraat is a quiet street with one-way traffic and is located in the popular and bustling neighborhood of Bos en Lommer. All imaginable amenities are within easy reach. Stores for daily shopping are nearby at the Bos en Lommerplein or the Gulden Winckelplantsoen. The neighborhood has loads of cozy cafes, trendy restaurants and venues such as Abbey restaurant and Mozaïek stage.
The nearby Erasmuspark, Westerpark and the Westergasfabriek offer numerous sports, recreation and cultural facilities.

The city center is approximately 10 minutes away by bicycle or public transport and Sloterdijk Station is within walking distance. Tram and bus stops are located on the Admiraal de Ruijterweg and the Bos en Lommerweg.
The highway A-10 and the A-5 motorway are a few minutes ride away from this part of the city.
Parking is available in front of the apartment on the public road. Parking with parking permit for area West 3.1. applies. No waiting list at the moment.

For the benefit of the residents, the sewerage and wiring in the street are currently being renewed and more greening will be realized. According to municipal planning, the work will be completed in March.

DETAILS
- Year of construction 1941;
- Living area 41,50 m2;
- Storage closet for private use in the basement (on loan);
- Balcony (approx. 6 m2) with morning sun and overlooking the courtyard garden (east);
- The switch to perpetual leasehold has been notarized and has been bought off in perpetuity!;
- The communal roof has recently been renewed and equipped with solar panels;
- Energy label F, advance monthly heating costs € 140,--;
- Balconies have been renovated and painted in 2015;
- Bathroom renewed 2021;
- The interior walls have recently been painted;
- Entire house has a beautiful parquet floor;
- Plastic window frames with double glazing;
- Heating and hot water by central heating boiler, placed in 2018;
- Delivery in consultation, preferably May/June 2023.