Hoofdweg 451

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Riant turn-key appartement; met 2 dakterrassen, volledig instapklaar!

Heerlijk lichte en royale bovenwoning van 94 m2, gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping van een appartementencomplex in de typische bouwstijl van de Amsterdamse school. Het complex is in 1927 gebouwd en ligt in een populaire woonwijk in stadsdeel West nabij het Erasmuspark, Rembrandtpark, Mercatorplein, winkels en uitvalswegen.

Deze prachtige woning beschikt ondermeer over een riante woon-/eetkeuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, een fijn balkon op het zuidwesten en een groot dakterras op de 4e verdieping. Helemaal geweldig is het gigantische 2e dakterras op de 5e verdieping met een fantastisch uitzicht over de stad. Door de vrije ligging heb je hier de hele dag zon!

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree en trappenhuis naar de entree van de woning op de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Entree van de woning en interne trap naar de leefruimte op de 3e verdieping.

3e Verdieping:
Je betreedt de woning in de riante luxe woon-/eetkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze luxe keuken heeft toegang tot een fijn balkon op het zuidwesten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar met 6-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. De wasmachine, droger en de CV-ketel zijn weggewerkt in geïsoleerde kasten op het balkon.

Grote daklichten met dubbel glas voorzien het trappenhuis en de woonkeuken van extra licht.

Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer met toegang tot één van de slaapkamers. Deze slaapkamer is zeer geschikt als werkkamer of kan eventueel eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. Centraal in de ruimte bevindt zich de trap naar de 4e verdieping.

4e Verdieping:
Kleine tussenhal met toegang tot de 2e slaapkamer en een groot dakterras op het zuidwesten. Deze slaapkamer heeft een riante maatvoering en beschikt over een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via de buitentrap op het dakterras is het 2e dakterras op de 5e verdieping boven de slaapkamer bereikbaar. Een unieke plek waar je de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon en het fantastische uitzicht over Amsterdam.

Tezamen hebben de dakterrassen een oppervlakte van ca. 47 m2.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar heeft veel voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Op loopafstand liggen het Mercatorplein, de Bos en Lommerweg, het Rembrandtpark en via de Hondiusstraat steek je zo door naar het Erasmuspark.
Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam.

Reis je graag met het openbaar vervoer? Neem dan eenvoudig de bus of de tram vanaf de Jan van Galenstraat (2 minuten loopafstand) of de trein vanaf Station Lelylaan of Sloterdijk. Zo bereik je binnen korte tijd naar alle delen van de stad.
Met de auto is de Ring A10 binnen ongeveer 3 minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning in de straat.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 94 m2
- Balkon (5,3 m2), dakterras (29,2 m3) en 2e dakterras (15,6 m2)
- 2 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Erfpacht, afgekocht tot 23 januari 2064, de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is geregistreerd!
- Actieve VvE (4 leden), beheerd door Ribon Beheer
- Servicekosten € 225 per maand
- MJOP is aanwezig
- Energielabel D
- Oplevering in overleg, kan snel!

- Projectnotaris: Dudok Bouw- en Vastgoedrecht, Buitenveldert Amsterdam

___________________________________________________________________________________


Spacious turn-key apartment; with 2 roof terraces, ready to move in!

Very bright and spacious apartment of 94 m2, located on the 2nd, 3rd and 4th floor of an apartment building in the typical architectural style of the Amsterdam School. The complex was built in 1927 and is located in a popular residential area in district West near the Erasmus Park, Rembrandt Park, Mercatorplein, stores and roads.

This beautiful house has a spacious living/dining kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, a nice balcony facing southwest and a large roof terrace on the 4th floor. The 2nd roof terrace on the 5th floor gives an amazing view over the city of Amsterdam. Because of the unobstructed situation of the terrace you can enjoy the sun all day!

DESCRIPTION
First floor:
Shared entrance and staircase to the entrance of the house on the 2nd floor.

2nd Floor:
Entry of the house and internal staircase to the living space on the 3rd floor.

3rd Floor:
You enter the apartment in the spacious luxurious living/dining kitchen, located at the rear of the apartment. The kitchen has access to a nice balcony facing southwest and is equipped with various appliances and a bar with 6-burner gas stove, oven and extractor. The washing machine, dryer and central heating unit are housed in insulated cabinets on the balcony.

Large double-glazed skylights provide the stairwell and the kitchen with extra daylight.

Located at the front of the house is the cozy living room with access to one of the bedrooms. This bedroom is perfect as a study or can easily be drawn to the living room.

This floor also has a neat bathroom with walk-in shower and sink and a separate toilet. At the center of the area you will find the stairs to the 4th floor.

4th Floor:
Small connecting passage with access to the 2nd bedroom and a large roof terrace facing southwest. This bedroom has a good size and features a bathroom with walk-in shower, washbasin and toilet. The 2nd roof terrace on the 5th floor above the bedroom is accessible by an external staircase on the roof terrace. A unique place where you can enjoy the sun and the fantastic view of Amsterdam all day long.

Altogether the roof terraces have a surface area of approx. 47 m2.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The house is easily accessible and has many amenities nearby such as supermarkets, stores and cozy restaurants. Within walking distance you will find the Mercatorplein, the Bos and Lommerweg, the Rembrandtpark and via the Hondiusstraat you can cross to the Erasmuspark.
Within 10 minutes you can cycle to the center of Amsterdam.

If you like to travel by public transport? Then simply take the bus or tram from the stop at Jan van Galenstraat (2 minutes walking distance) or the train from Station Lelylaan or Sloterdijk. This way you can reach all parts of the city within a short time.
By car, the Ring A10 can be reached within about 3 minutes. Parking is possible with a parking permit in the street.

PARTICULARS
- Living space 94 m2
- Balcony (5.3 m2), roof terrace (29.2 m3) and 2nd roof terrace (15.6 m2)
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- Leasehold, bought off until 23 January 2064, application for perpetual leasehold is registered!
- Active VvE (4 members), managed by Ribon Beheer
- Service costs € 225 per month
- MJOP is available
- Energy label D
- Delivery in consultation, can be soon!

- Projectnotary: Dudok Bouw- en Vastgoedrecht, Buitenveldert Amsterdam