Marnixkade 49

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Top locatie, BVO 78m2, 2 slaapkamers een werkkamer, nieuwe fundering en gelegen op eigen grond!

Aan de Singelgracht op een geweldige locatie aan de rand van het centrum en de gezellige Jordaan, ligt deze lichte dubbele bovenwoning met maar liefst 3 slaapkamers en diverse opties tot uitbreiding van de bovenste verdieping en/of het plaatsen van een dakterras.

De woning ligt op de 4e en 5e verdieping van een stijlvol, in 2013 volledig gerenoveerd pand. Het pand is gelegen op eigen grond en in 2022 voorzien van een nieuwe fundering!

INDELING
Via de eigen entree en het privé trappenhuis op de 3e verdieping is het appartement op de twee bovenste verdiepingen bereikbaar.

4e Verdieping:
Entree in de ruime lichte woonkamer met open keuken. De keuken is gebouwd in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, afzuiginstallatie, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar één van de kamers op de bovenverdieping.

De centrale hal geeft toegang tot de slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en alle overige vertrekken; de badkamer, een separaat toilet met fonteintje, een ruimte voor de wasmachine en CV-opstelling en de afgesloten trap naar de 2e kamer, gelegen op de 5e verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad en een ruime inloopdouche, dubbele granieten wastafel en een handdoekenradiator.

5e Verdieping:
Dubbele dwarskap met twee separate (slaap)kamers. Door de Velux kantelramen aan de voor- en achterzijde zijn de ruimtes heerlijk licht. Tussen de kappen kan eventueel een beschut dakterras gerealiseerd worden. Ook kunnen de ruimtes wellicht omgezet worden naar verblijfsruimte middels het plaatsen van een dakkapel. Een opsomming van de opties met tekeningen en de kosten (+20%) zijn beschikbaar. Deze kunnen op aanvraag worden toegezonden. Wel dient er bij de gemeente een vergunning aangevraagd te worden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Aan het water gelegen op een rustige doch centrale locatie in Centrum-West met om de hoek de Willemsstraat, Lindengracht, Westerstraat en Noordermarkt. De buurt kenmerkt zich door de grote diversiteit aan leuke eetgelegenheden, bars, winkels en boetieks.
Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer; op korte loopafstand van bus-/tramhaltes Marnixplein en Nassaukade. Het Centraal Station is binnen enkele minuten met het OV of per fiets bereikbaar.
Met de auto biedt de S-103 een goede ontsluiting met de Ring A-10 en de overige snelwegen.
Parkeren kan middels een parkeervergunning voor gebied Centrum-2b. De kosten voor een parkeervergunning bedragen € 287,09 per 6 maanden. De geschatte wachttijd voor de vergunning bedraagt momenteel ca. 10 maanden (bron: website Gemeente Amsterdam d.d. 12-06-2023). Met een elektrische auto is voorrang op wachttijd soms mogelijk indien deze aan de voorwaarden voor een milieu parkeervergunning voldoet.

ALGEMEEN
- Oppervlakte 78,3 m2; wonen 63 m2 + 15,3 m2 overig inpandige ruimte
- Op eigen grond en aan het water gelegen
- Nieuwe fundering in 2022
- Bouwkundige mogelijkheden tot het plaatsen van dakkapellen en/of een dakterras. Vergunning moet nog worden aangevraagd.
- Maar liefst 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
- In 2013 volledig gerenoveerd
- Energielabel A
- De gehele woning is voorzien van een houten lamel-parket vloer
- Splitsingsakte d.d. 26-02-2014 en splitsingswijziging d.d. 30-12-2020
- Actieve en gezonde VvE, in eigen beheer.
- Servicekosten € 165 per maand
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.
- Projectnotaris: Dudok Bouw- en Vastgoedrecht
- Oplevering in overleg, kan snel.

***

Top location, BVO 78m2, 2 bedrooms a study, new foundation and located on private land!

On Singelgracht in a great location near the city center and the cozy Jordaan, is this bright double floor apartment with 3 bedrooms. The top floor has several possibilities to expand the top floor and / or placing a roof terrace.

The property is located on the 4th and 5th floors of a stylish, in 2013 completely renovated building. The property is located on private land and in 2022 provided with a new foundation!

LAYOUT
The private entrance and staircase on the 3rd floor provides access to the apartment on the top floors.

4th Floor:
Entrance into the spacious bright living room with open kitchen. The corner kitchen has various built-in appliances such as a 5-burner gas stove, combi-oven/microwave, extractor, dishwasher and fridge/freezer. An open staircase to one of the upstairs rooms is located in the living room.

The central hall gives access to the bedroom, located at the front of the apartment and all other rooms; the bathroom, a separate toilet with hand basin, a utility room with washing machine and central heating system and the closed staircase to the 2nd room, located on the 5th floor. The bathroom features a bathtub and a spacious walk-in shower, double granite sink and a towel radiator.

5th Floor:
The double cross hood holds two separate (sleeping) rooms. Because of the Velux tilt windows at the front and rear, the rooms are wonderfully light. Between the hoods a sheltered roof terrace can be realized. The rooms could also be converted to living space by placing a dormer window. A list of options with drawings and costs (+20%) are available. These can be sent on request. However, a permit must be requested from the municipality.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located on the water in a quiet but central location in Centrum-West with the Willemsstraat, Lindengracht, Westerstraat and Noordermarkt around the corner. The neighborhood is characterized by a wide variety of nice restaurants, bars, stores and boutiques.
Proximity to public transportation; a short walk from bus/tram stops Marnixplein and Nassaukade. The Central Station can be reached within minutes by public transport or by bicycle.
By car, the S-103 offers good access to the A-10 ring road and other highways.
Parking is possible with a parking permit for area Centrum-2b. The costs for a parking permit are € 287,09 per 6 months. The estimated waiting time for the permit is currently about 10 months (source: website Gemeente Amsterdam d.d. 12-06-2023). With an electric car priority on waiting time is sometimes possible if it meets the conditions for an environmental parking permit.

GENERAL INFORMATION
- Surface 78.3 m2; living space 63 m2 + 15.3 m2 other indoor space
- On private land and located by the water
- New foundation 2022
- Possibilities to place dormers and/or a roof terrace. Permit must still be requested.
- 3 bedrooms
- Completely renovated in 2013
- Energy label A
- The entire house has a wooden parquet floor
- Split deed dated 26-02-2014 and split amendment dated 30-12-2020
- Active and healthy VvE, self-managed.
- Service costs € 165 per month
- National protected townscape
- Non-residential clause applies.
- Project notary: Dudok Bouw- en Vastgoedrecht
- Delivery in consultation, can be done quickly.