Rijnstraat 234

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Een unieke woning in de Rivierenbuurt!

Deze fantastische dubbele 5-kamerwoning (ca. 170 m2) met ruime kindvriendelijke achtertuin en maar liefst 2 badkamers is gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid.

De woning wordt gemeubileerd verhuurd en bestaat uit twee woonlagen met op de begane grond in de voormalige winkelruimte een royale open living met gezellige woonkeuken en in het souterrain de slaapvertrekken en de badkamers.

Door de indeling en de kindvriendelijke achtertuin leent deze prachtige woning zich uitstekend voor een gezin!

INDELING
Via de eigen entree bereik je de woning met aan de voorzijde een zonnige multifunctionele ruimte met gezellig zitje en prachtige lichtinval door een groot etalageraam. Via een schuifdeur kom je in een royale open leefruimte met moderne woonkeuken, eetgedeelte en een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De living beschikt over grote raampartijen en geeft toegang tot een tuin.
De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en uitrust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en combi-magnetron en vaatwasser. Het aanrechtblad is verlengd met een gezellige zitgelegenheid.

De kindvriendelijke achtertuin met stenen tuinhuis is middels een trap via het balkon bereikbaar. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van ca. 81m2.

Centraal in de woning kom je via een trap in de ruime hal van het souterrain. In het souterrain bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat met tweepersoons bed en kastruimte, een vrolijke kinderkamer, studeerkamer en een ruim washok met de wasmachine en droger. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel en een tweede badkamer met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Beide badkamers beschikken over een toilet en een bidet.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan Rijnstraat, een gezellige winkelstraat gelegen nabij de President Kennedylaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid met veel gezellige winkels en restaurants in de directe omgeving. Vanaf deze locatie ben je snel op de Zuidas, Buitenveldert, stadsdeel Oost en de levendige Pijp.
Tevens is het een ideale uitvalsbasis om heerlijk te wandelen, hard te lopen of te fietsen. Het Martin Luther King park en het Amstelpark liggen beiden namelijk op loopafstand. Met de fietst ben je in een mum van tijd in het landelijke gebied van Ouderkerk aan de Amstel.

Zeer goede bereikbaarheid met de auto en het OV. Vanaf deze locatie zit je zo op de S109 en S110, A10 en A2. Ook zijn er diverse openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 4 en 12 vertrekken vanaf het Victorieplein en breng je naar het centrum van de stad en het Centraal Station. Station Zuid en het Amstelstation liggen op 10 minuten fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Totale woonoppervlakte circa 170m2;
- Bouwjaar 1935;
- Riante living met open keuken op de begane grond;
- Gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten visgraat vloer;
- 4 (slaap)kamers in het souterrain;
- Balkon met trap naar de achtertuin op het zuidwesten;
- Externe bergruimte via de tuin toegankelijk;
- Zeer geschikt voor een gezin of stel.

HUURVOORWAARDEN
- Gemeubileerd en gestoffeerd;
- Huurprijs 3800,- euro per maand;
- Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/tv en gemeentelijke belastingen;
- Waarborgsom 7600,- euro;
- Inkomenseis: gezamenlijk bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur;
- Huurperiode maximaal 24 maanden (huurcontract type B);
- Geen huisdieren toegestaan;
- Niet geschikt voor studenten;
- Niet geschikt voor garantstellers;
- Beschikbaar per 1 juli 2023;
- Screening van de huurder is onderdeel van de procedure.

**************************

A unique spacious apartment in the Rivierenbuurt!

This fantastic 5-room house (approx. 170 m2) with a spacious child-friendly backyard and 2 bathrooms is located in a prime location in the Rivierenbuurt in Amsterdam South.

The house will be rented out furnished and consists of two floors with a spacious open living room with a cozy kitchen diner on the ground floor in the former retail space, and the bedrooms and bathrooms in the basement.

Due to the layout and the child-friendly backyard, this beautiful home is ideal for a family!

LAYOUT
Through the private entrance you reach the house with a sunny multifunctional room at the front with cozy seating and beautiful light through a large shop window. Through a sliding door you enter a spacious open living space with modern kitchen, dining area and a cozy sitting area where you can relax. The living room has large windows and gives access to a garden.
The kitchen is fully equipped with an induction hob, extractor hood, fridge freezer, oven and combi microwave and dishwasher. The counter top has been extended with a cozy seating area.

The child-friendly backyard with stone garden house is accessible via a staircase from the balcony. The garden is located on the southwest and has an area of approximately 81m2.

Via a staircase in the center of the house you enter the spacious hall of the basement. In the basement there are two good-sized bedrooms with a double bed and cupboard space, a cheerful children's room, study and a spacious laundry room with a washing machine and dryer. In addition, there is a bathroom with bath, shower and sink and a second bathroom with a spacious walk-in shower and double sink. Both bathrooms have a toilet and a bidet.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on Rijnstraat, a nice shopping street located near the President Kennedylaan in the Rivierenbuurt in Amsterdam South with many cozy shops and restaurants in the immediate vicinity. From this location you can quickly reach the Zuidas, Buitenveldert, East district and the lively Pijp.
It is also an ideal base for walking, running or cycling. The Martin Luther King park and the Amstelpark are both within walking distance. You can reach the rural area of Ouderkerk aan de Amstel by bike in no time.

Very good accessibility by car and public transport. From this location you can easily reach the S109 and S110, A10 and A2. There are also various public transport options in the area. Tram lines 4 and 12 depart from Victorieplein and take you to the city center and Central Station. South Station and Amstel Station are a 10-minute bike ride away.

PARTICULARITIES
- Total living area approximately 170m2;
- Built in 1935;
- Spacious living room with open kitchen on the ground floor;
- The entire ground floor has a beautiful wooden herringbone floor;
- 4 (bed)rooms in the basement;
- Balcony with stairs to the backyard on the southwest;
- External storage space accessible through the garden;
- Very suitable for a family or couple.

RENTAL CONDITIONS
- Furnished and upholstered;
- Rental price 3800 euros per month;
- Excluding gas, water, electricity, internet/tv and municipal taxes;
- Deposit 7600 euros;
- Income requirement: joint gross income at least 3.5x the monthly rent;
- Maximum rental period of 24 months (rental contract type B);
- No pets allowed;
- Not suitable for students;
- Not suitable for guarantors;
- Available from July 1, 2023;
- Screening of the tenant is part of the procedure.