Rozenstraat 198

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Sfeervol en speels ingedeeld appartement (90,7 m2) met beschut (privé)tuintje in de gezamenlijke binnentuin, gelegen in appartementencomplex ‘De Roos’ op een toplocatie midden in de gezellige Jordaan. Het complex is gebouwd in 2007 en bestaat uit 23 appartementen met een mediterraan aangelegde binnentuin.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen met op de begane grond het woongedeelte met open keuken en (privé)tuintje en in het souterrain een grote open werkruimte en riante afsluitbare slaapkamer met en-suite de badkamer. Het souterrain is voorzien van een lichtstraat met ingenieus spiegelsysteem voor extra daglichttoetreding. Hierdoor heeft de ruimte verrassend veel natuurlijke lichtinval van buitenaf.

INDELING
Begane grond: opstapje naar een eigen portiek met bergkast en de entree van het appartement; hal met meterkast, garderobe en open verbinding met de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer en een riante glazen pui met twee grote schuifdeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de keuken in hoekopstelling welke is voorzien van een rvs aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak en rvs achterwand, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap met verlichting (Siemens), oven, vaatwasser (Smeg) en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

De binnentuin is deels voor gemeenschappelijk gebruik. De woning beschikt over een privé terras over de hele breedte van de woonkamer tot 1 meter vanaf de gevel. Daarnaast hebben de eigenaren toestemming van de VvE om een aangrenzend gedeelte van de tuin privé te gebruiken.

Souterrain:
Via een vaste trap kom je in de hal van het souterrain. De hal geeft toegang tot een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje; een ruime inpandige berging, open werkruimte en een ruime slaapkamer met en-suite de badkamer. De werkkamer is momenteel een grote open ruimte welke eenvoudig geconverteerd kan worden naar een 2e slaapkamer.
De wasmachine en droger alsmede de CV-installatie en de centrale unit van het mechanische ventilatiesysteem zijn weggewerkt in kasten in de slaapkamer.
De en-suite badkamer beschikt over een ligbad, een brede wastafel met 2 mengkranen, een ruime inloopdouche en een design rvs handdoekradiator.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op een rustige locatie midden in de Jordaan nabij de Lijnbaansgracht, Lauriergracht en Prinsengracht. Op loopafstand bevinden zich ondermeer de Negen Straatjes, de Haarlemmerdijk, de Westerstraat en de Noordermarkt. Hier vind je tal van hippe winkels, terrasjes en restaurants.
Met het Centraal Station en meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand is de woning zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De ring A-10 is met de auto binnen 5 minuten te bereiken. Parkeren kan middels een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlakte 90,7 m2;
- Riante "open space" werkkamer, eenvoudig te converteren naar 2e slaapkamer;
- V.v. externe privé berging;
- Erfpacht; canon afgekocht t/m 15-12-2055;
- Gezonde en actieve VvE beheerd door Velzel VvE Diensten;
- Bijdrage VvE € 206,18 per maand;
- Deels gezamenlijke binnentuin met privé terras (WNW) met late middagzon;
- Topligging aan de rand van de Jordaan;
- De woning is toegankelijk middels smart lock deursloten (keyless entry);
- Goed geïsoleerde woning, energielabel A;
- Betonnen vloeren, wanden en plafonds voor optimale geluidsisolatie;
- TADO slimme energiebesparende thermostaat;
- Mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop);
- Philips Smart Lighting System en ethernet;
- Nagenoeg de gehele woning v.v. een eikenhouten parketvloer
- Oplevering in overleg.

**********************************************************************************************

Modern and attractive apartment (90.7 m2) with sheltered (private) garden in the courtyard, located in complex 'De Roos' in a prime location in the middle of the charming Jordaan. The complex was built in 2007 and consists of 23 apartments with a Mediterranean-style courtyard.

The apartment is divided over two floors. On the first floor the living space with open kitchen and (private) garden. The souterrain contains a spacious office/workspace and a large closed bedroom with the bathroom en-suite. The basement features a skylight with an ingenious mirror system for extra daylight. This provides lots of natural light from outside.

LAYOUT
First floor: steps to private porch with a storage closet and the entrance to the apartment; hallway with meter cupboard, wardrobe and open connection to the living. The garden-oriented living room has a beautiful oak parquet floor and a glass facade with two large sliding doors to the backyard. At the front you will find the kitchen (corner unit). The kitchen is equipped with a stainless steel countertop with integrated sink and stainless steel back wall, 5-burner gas hob, stainless steel extractor with lighting (Siemens), oven, dishwasher (Smeg) and a freestanding fridge with freezer.

The courtyard garden is partly for communal use. The house has a private terrace covering the entire width of the living room up to 1 meter from the facade. In addition, the owners have permission from the VvE to use an adjacent part of the garden privately.

Basement:
A fixed staircase brings you to the basement/souterrain. The hall gives access to the toilet with sink, a spacious indoor storage, an open office/workspace and a bedroom with bathroom en-suite.
The office/workspace is a large open space that can easily be converted into a second bedroom.
The washing machine and dryer and the central heating system and central unit of the mechanical ventilation system are tucked away in closets in the bedroom.
The en-suite bathroom is fitted with a bathtub, a wide sink with 2 faucets, a spacious walk-in shower and designer towel radiator (stainless steel).

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Located on a quiet location in the middle of the Jordaan area near the Lijnbaansgracht, Lauriergracht and Prinsengracht and close to the Negen Straatjes, Haarlemmerdijk, Westerstraat and Noordermarkt. You will find plenty of trendy stores, cafes and restaurants in this area.
The apartment is very well served by public transport and located within walking distance of Central Station and several bus and tram stops. The A-10 ring road can be reached by car within 5 minutes. Parking is available with a parking permit.

PARTICULARS
- Built in 2007;
- Living area 90,7 m2;
- Spacious "open space" office/study, easily converted into a 2nd bedroom;
- With external private storage;
- Leasehold; the canon is bought off until 15-12-2055;
- Financial healthy and active owners association managed by Velzel VvE Services;
- Contribution VvE € 206,18 per month;
- Partly shared courtyard garden with private terrace (WNW) with late afternoon sun;
- Prime location in the Jordaan;
- "Keyless entry" with smart lock;
- Well insulated house, energy label A;
- Excellent noise insulation (all concrete construction);
- TADO smart energy saving thermostat;
- Mechanical ventilation system (Itho Daalderop);
- Philips Smart Lighting System and Ethernet;
- Almost the entire house features an oak parquet floor;
- Delivery in consultation.