's-Gravesandestraat 104

GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK - NO MORE VIEWINGS POSSIBLE


***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Fraai gestoffeerd en gemeubileerd 2-kamerappartement (54,8 m2) met balkon op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oost tegenover het Oosterpark en nabij het OLVG.

Dit heerlijk lichte en zeer goed onderhouden appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleinschalig (8 appartementen) en verzorgd appartementencomplex uit 1988 en kijkt aan de voorzijde uit op Hotel Arena en het Oosterpark. Daarnaast heeft de woning een lekker balkon op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond.

Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, dus lage energiekosten!

INDELING
Begane grond:
Verzorgde centrale entreehal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging.

1e Verdieping:
De entree/hal staat in directe verbinding met de heerlijk lichte woonkamer met grote raampartij en vrij uitzicht op het Oosterpark.
Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met inloopkast en directe toegang tot het balkon. Het balkon kijkt uit over de binnentuin en heeft de hele dag zon door de zuidwestelijke ligging.
De keuken heeft eveneens toegang tot het balkon en beschikt over een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en de aansluiting voor de wasmachine.
Midden in het appartement bevindt zich de badkamer met inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en zwevend toilet.

De gehele woning is voorzien van een lichte laminaat vloer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen in een hippe en levendige woonwijk in Amsterdam Oost tussen het Oosterpark en de Amstel. De Oosterparkbuurt grenst aan de Pijp en het Centrum en kenmerkt zich door de vele gezellige horecagelegenheden, winkels, markten en toeristische trekpleisters zoals het gezellige Beukenplein restaurant Loetje Oost, Bar Bukowski, winkelcentrum Oostpoort, de Dappermarkt, dierentuin Artis en het Tropenmuseum.

De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Tramhalte Beukenweg (lijn 1 en 3), Metrostations Wibautstraat en Weesperplein en treinstation Amsterdam Amstel liggen allen binnen 10 minuten loopafstand. De A10 is via de Wibautstraat (afslag S112) binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Parkeren kan middels een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie t.o. Oosterpark, nabij OLVG en Wibautstraat
- Woonoppervlakte 54,8 m, 1 slaapkamer
- Balkon aan de achterzijde (ZW)
- Gestoffeerd en volledig gemeubileerd
- Huurprijs € 1.900,-- per maand inclusief servicekosten
- Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/tv en gemeentelijke belastingen
- Energielabel A
- Waarborgsom 2 maanden huur
- Inkomenseis: bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur
- Geen huisdieren toegestaan
- Niet geschikt voor studenten
- Niet geschikt voor woningdelen
- Screening van de huurder is onderdeel van de procedure

***

Beautiful fully furnished 2 room apartment (54,8 m2) with balcony in a very desirable location in Amsterdam East opposite the Oosterpark and near the OLVG.

This beautiful, bright and very well maintained apartment is located on the 1st floor of a small (8 apartments) and well maintained apartment complex built in 1988. At the front it overlooks Hotel Arena and the Oosterpark. The apartment has a nice balcony facing southwest and a private storage room on the first floor.

The apartment is fully insulated and has an energy label A, so low energy costs!

FLOOR PLAN
Ground floor:
Well maintained entrance hall with mailboxes, staircase and access to the storage room.

1st floor:
The entrance/hallway leads directly into the lovely bright living room with large windows and unobstructed views of the Oosterpark.
To the rear is a spacious bedroom with walk-in closet and direct access to the balcony. The balcony overlooks the courtyard garden and has all day sun due to its southwest orientation.
The kitchen also has access to the balcony and is equipped with a 5-burner gas stove with wok burner, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator with freezer and plumbing for a washing machine.
In the middle of the apartment is the bathroom with walk-in shower with rain shower, sink, towel radiator and toilet.

The entire apartment has light laminate flooring.

LOCATION AND ACCESS
Located in a hip and lively residential area in Amsterdam East between the Oosterpark and the Amstel. The Oosterpark neighborhood borders the Pijp and the Center and is characterized by many cozy restaurants, shops, markets and tourist attractions such as the cozy Beukenplein Restaurant Loetje Oost, Bar Bukowski, Shopping Center Oostpoort, Dapper Market, Artis Zoo and the Tropenmuseum.

The house has an excellent location in relation to public transport and arterial roads. The tram stop Beukenweg (lines 1 and 3), the metro stations Wibautstraat and Weesperplein and the train station Amsterdam Amstel are all within 10 minutes walking distance. The A10 can be reached by car in a few minutes via Wibautstraat (exit S112).
Parking is available with a parking permit.

GENERAL
- Top location near Oosterpark, near OLVG and Wibautstraat
- Living area 54,8 m, 1 bedroom
- Balcony at the back (SW)
- Fully furnished
- Rental price € 1.900,-- per month including service costs
- Excluding gas, water, electricity, internet/tv and local taxes
- Energy label A
- Deposit 2 months rent
- Income requirement: gross income at least 3.5 times the monthly rent
- No pets allowed
- Not suitable for students
- Not suitable for house sharing
- Tenant screening is part of the procedure