Vrolikstraat 296

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement van ca. 56m2, gelegen op fantastische locatie nabij het Oosterpark met alle voorzieningen binnen handbereik.

Dit appartement is heerlijk licht door de grote raampartijen en beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde en een extra diep balkon van ca. 6m2 op het zuiden aan de achterzijde.

Het appartement ligt op de 2e verdieping van een karakteristiek pand uit 1905 bestaande uit 5 appartementsrechten. In 2013 is het pand volledig gerenoveerd. Tijdens de renovatie zijn onder andere de fundering, vloerbalken, het dak en de kozijnen vernieuwd. Het pand is gelegen op eigen grond!

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis.

2e Verdieping:
Entree appartement; hal; aan de voorzijde de woonkamer met prachtige lichtinval, hoog plafond (2.9m), ingebouwde boekenkast, Frans balkon met dubbele openslaande deuren en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een diep balkon van ca. 6m2 op het zuiden. Via de hoofdslaapkamer is de 2e slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is thans in gebruik als studeerkamer en heeft eveneens toegang tot het balkon. De CV-ketel is weggewerkt in een kast op het balkon.
Centraal in de woning ligt een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en een nis met de aansluiting voor een wasmachine/droger met daarboven een op maat gemaakte bergkast.
Het toilet en de badkamer zijn uitgevoerd met mechanische ventilatie.

Ligging en bereikbaarheid:
Gelegen in een relatief rustig gedeelte van de hippe Oosterparkbuurt in Amsterdam Oost in een karakteristieke straat met in de omgeving veel groen en voorzieningen. In de buurt vindt je tal van gezellige café’s, bars, restaurants en leuke buurtwinkels, maar ook grotere winkelgebieden zoals winkelcentrum Oostpoort, de Dappermarkt en de Albert Cuyp.

Met het OV zijn er tal van mogelijkheden; station Muiderpoort en Amstel en metrostation Wibautstraat bevinden zich op loopafstand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar, binnen enkele minuten ben je op de A10.
Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning. Voor vergunninggebied Oost-1a geldt max. 1 vergunning per adres. De kosten zijn € 142,20 voor 6 maanden. Momenteel is de wachttijd ca. 4 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.

Vereniging van Eigenaars:
VvE gebouw "Vrolikstraat 296” wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. en bestaat uit 5 leden. De servicekosten bedragen € 120,46 per maand.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond!;
- Instapklaar;
- Bouwjaar 1905;
- Woonoppervlakte ca. 56m2;
- Het pand is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2013;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd, houten kozijnen v.v. dubbel-HR++glas (met draai-kiepsysteem);
- De gehele woning is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel;
- Oplevering in overleg.