Wamberg 44

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Zeer ruim en licht 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van 129 m2 en maar liefst 3 slaapkamers. Gelegen in een groene zone in Amsterdam Buitenveldert op korte afstand van Amsterdam Zuid en de Zuidas.

Het appartement is heerlijk licht, ligt op de 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en is per lift bereikbaar. De ligging ten opzichte van basisvoorzieningen, winkelcentrum Gelderlandplein, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos alsmede de goede OV-verbindingen en de nabijheid van uitvalswegen maken de locatie van de woning zeer aantrekkelijk.

INDELING
Begane grond:
Centrale hal met bellentableau, brievenbussen, dubbele lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

4e Verdieping:
Entree met de videofoon-installatie en hal met toegang tot alle vertrekken.

Ruime lichte woonkamer met zithoek, eetgedeelte en groen uitzicht. Naast de woonkamer ligt de moderne nette keuken in lichte kleurstelling. De keuken is recentelijk geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De woning beschikt over een zeer royale slaapkamer van ruim 27 m2 welke door een scheidingswand is opgedeeld in een slaapgedeelte en een separate kleedruimte. Daarnaast beschikt het appartement over nog twee ruime slaapkamers welke geschikt zijn voor verschillende doeleinden zoals studeer- of werkkamer, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

De luxe badkamer in neutrale kleurstelling beschikt over een ligbad met douche, separate douchecabine met regendouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator.

In de hal bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje, de meterkast met CV-installatie en een bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting.

Alle vertrekken zijn ruim bemeten en heerlijk licht door de grote raampartijen met dubbel glas, daarnaast is het hele appartement voorzien van een prachtige white wash houten vloer.

De privé berging op de begane grond biedt extra opbergruimte.

PARKEREN
Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning voor gebied Zuid 7, de kosten voor een parkeervergunning bedragen € 52,35 per 6 maanden. Momenteel is er geen wachtlijst (bron: www.amsterdam.nl/parkeren d.d. 27-09-2023).

ERFPACHT
Het appartement is belast met erfpacht uitgegeven door gemeente Amsterdam. De Algemene bepalingen 1994 voor voortdurend erfpacht zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 31 mei 2090.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 129 m2
- Actieve en gezonde VvE beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.
- Servicekosten 260 EURO per maand exclusief stookkosten.
- Voorschot stookkosten 129 EUR per maand
- Energielabel E
- Dubbel glas
- Verwarming: stadsverwarming
- Warm water: centrale voorziening
- Oplevering in overleg

***

Very spacious and bright 4-room apartment with a living area of 129 square meters and a total of 3 bedrooms. Located in a green area in Amsterdam Buitenveldert, just a short distance from Amsterdam Zuid and the Zuidas.

The apartment is wonderfully light, situated on the 4th floor of a well-maintained apartment complex and is accessible by elevator. Its proximity to essential amenities, Gelderlandplein shopping center, Amstelpark, Amsterdamse Bos, excellent public transportation connections, and access to major highways make this property's location highly attractive.

LAYOUT
Ground Floor:
Central hall with intercom system, mailboxes, double elevator, stairwell, and access to storage units.

4th Floor:
Entrance with a video intercom system and a hallway providing access to all rooms.

Spacious and bright living room with a seating area, dining area, and a green view. Adjacent to the living room is the modern and neat kitchen in a light color scheme. The kitchen has been recently installed and comes equipped with various built-in appliances including a 5-burner gas stove, range hood, combination microwave/oven, fridge/freezer, and dishwasher.

The apartment features an exceptionally large bedroom of over 27 square meters, divided by a partition wall into a sleeping area and a separate dressing area. Additionally, the apartment includes two more spacious bedrooms suitable for various purposes such as a study, workroom, guest room, children's room, or hobby space.

The luxurious bathroom, in neutral tones, offers a bathtub with a shower, a separate shower cabin with a rain shower, double sinks, and a towel radiator.

In the hallway, you will also find a separate toilet with a sink, the meter cupboard with central heating installation, and a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.

All rooms are generously sized and wonderfully lit thanks to the large double-glazed windows, and the entire apartment features a beautiful white-washed wooden floor.

A private storage unit on the ground floor provides additional storage space.

PARKING
Sufficient parking space is available in front of the complex. Parking is possible with a parking permit for Zone Zuid 7, the cost for a parking permit is € 52.35 every 6 months. Currently, there is no waiting list (source: www.amsterdam.nl/parkeren dated 27-09-2023).

LEASEHOLD
The apartment is subject to leasehold issued by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 1994 for perpetual leasehold apply. The ground rent has been bought off until May 31, 2090.

GENERAL
- Living area: 129 square meters
- Active and healthy Homeowners' Association managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.
- Service costs: 260 EUR per month excluding heating costs.
- Advance heating costs: 129 EUR per month
- Energy label: E
- Double glazing
- Heating: district heating
- Hot water: central facility
- Delivery by agreement