Zuidelijke Wandelweg 55

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Modern 4-kamer appartement (benedenwoning) met achtertuin en terras aan de voorzijde gelegen op een autoluwe locatie aan de rand van de Rivierenbuurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ruim 111 m2 is heerlijk licht, geheel gelijkvloers en zeer hoogwaardig afgewerkt!

Het complex dateert uit 2018 en is toekomstbestendig gebouwd. De woningen zijn gasvrij, optimaal geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming dus lage energiekosten.

INDELING
Gemeenschappelijke entree en hal met brievenbussen, video-intercominstallatie en de entree van de woning.

Appartement: entree; ruime L-vormige hal met aan de achterzijde de lichte woonkamer met grote raampartij en schuifpui naar de betegelde en gedeeltelijk overdekte achtertuin (zuid) en de luxe halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en Quooker).

Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom en twee kleinere kamers met toegang tot een riant terras voor de woning.

Centraal in het appartement bevinden zich een separaat toilet met fonteintje, een ruime technische-/wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger,
de luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel handdoekradiator en 2e toilet. Daarnaast is er nog een verrassend ruime inloopkast, ideaal als opslagruimte.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Fantastische ligging aan de rand van de ‘Rivierenbuurt’ (Amsterdam Zuid), nabij de Zuidas en gezellige winkelstraten zoals de Maasstraat en Scheldestraat. Met rivier de Amstel, het Amstelpark, Beatrixpark en het Martin Luther King park op loopafstand zijn en tal van sport- en recreatiemogelijkheden.
Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Binnen enkele minuten loopafstand zijn diverse metro- en tramhaltes. Station RAI, het Amstelstation en Station Zuid liggen op korte fietsafstand.
Met de auto zijn de A10 en A2 zijn eenvoudig te bereiken.

Een parkeerplaats kan optioneel gehuurd worden voor ca. €250,00 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 111,6 m2;
- Bouwjaar 2018;
- Terras aan de voorzijde en beschutte tuin (zuid) aan de achterzijde;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A);
- Vloerverwarming en houten vloer door de gehele woning;

HUURVOORWAARDEN
- Gemeubileerd en gestoffeerd;
- Huurprijs €3.500,-- per maand;
- Inclusief servicekosten;
- Exclusief gas, water, elektriciteit, internet/tv en gemeentelijke belastingen;
- Waarborgsom €7.000,--;
- Inkomenseis: gezamenlijk bruto inkomen minimaal 3,5x de maandhuur;
- Huurperiode maximaal 12 maanden (huurcontract type C);
- Geen huisdieren toegestaan;
- Niet geschikt voor studenten;
- Niet geschikt voor woningdelen;
- Per direct beschikbaar;
- Screening van de huurder is onderdeel van de procedure.

***************************************************************************************

Modern 4-room apartment (ground floor) with backyard and front terrace located in a quiet location on the edge of the Rivierenbuurt with all imaginable amenities within easy reach.

The apartment has a living area of over 111 m2, is wonderfully light and is finished to a very high standard!

The complex dates from 2018 and is future-proof built. The apartments are gas-free, optimally insulated and heated with underfloor heating; low energy costs!

DESCRIPTION
Communal entrance and hallway with mailboxes, video intercom system and the entrance to the apartment.

Apartment: entrance; spacious L-shaped hal with access to all quarters. At the rear you find the bright living room with large windows and sliding doors to the tiled and partially covered backyard (south facing) and the luxurious open kitchen with various appliances (induction hob, dishwasher, refrigerator and Quooker).

At the front you find the spacious master bedroom and two smaller rooms with access to a spacious terrace in front of the house.

The hall also gives access to a separate toilet with hand basin, a spacious technical-/laundry room with connection for the washer / dryer, the luxury bathroom with bath, shower, washbasin with double sink towel radiator and 2nd toilet. There is also a surprisingly spacious walk-in closet, ideal for storage.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
Fantastic location on the edge of the 'Rivierenbuurt' (Amsterdam Zuid), near the Zuidas and shopping streets such as the Maasstraat and Scheldestraat. With the Amstel River, Amstel Park, Beatrix Park and Martin Luther King Park within walking distance and plenty of sports and recreational opportunities are nearby.
The property is ideally located in relation to public transport. Within a few minutes walking distance are several metro and tram stops. Station RAI, Amstel Station and Station Zuid are a short bike ride away.
The A10 and A2 motorways are easy to reach by car.

Optionally, you can rent a parking space for approximately €250.00 per month.

PARTICULARS
- Living area 111.6 m2;
- Built in 2018;
- Terrace at the front and sheltered garden (south) at the rear;
- Fully insulated (energy label A);
- Underfloor heating and wooden floor throughout the house;

RENTAL CONDITIONS
- Furnished and upholstered;
- Rental price €3.500,-- per month;
- Including service costs;
- Excluding gas, water, electricity, internet/tv and municipal taxes;
- Deposit €7.000,--;
- Income requirement: combined gross income at least 3.5 times the monthly rent;
- Maximum rental period 12 months (rental contract type C);
- No pets allowed;
- Not suitable for students;
- Not suitable for house sharing;
- Available immediately;
- Tenant screening is part of the procedure.